回歸20周年 「7‧1」兩天預約睇樓量靠穩 大型新盤登場 冀提振二手市場氣氛

回顧今年上半年周末預約睇樓量走勢，呈現先低後高再走弱形態，由於年初有農曆新年等長假因素影響，睇樓量不算活躍；惟到三、四月份起，發展商爭相推盤造勢，加上銀行之間減按息吸客，令當時整體氣氛較為熾熱，睇樓量最高見1,620組；但到五月中旬開始，政府連番出招加辣，加上先後多幅地王出現，二手業主態度變得強硬進取，並削弱買家於二手市場的入市意欲，令最近50指標屋苑預約睇樓量輾轉回落至今年初僅逾1,200組的低水平。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,305組客戶於「七‧一」周末預約睇樓，按周增加1.6%，但仍為21周次低。預計短期內有多個大型新盤推出，可望對整體市場氣氛有提振作用，惟除非二手業主議幅有所擴闊，否則購買力仍會側重於一手市場，二手勢態將持續疲弱。 

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量個別發展，當中港島區升幅較明顯，8個指標屋苑於未來兩日暫錄245組客戶預約睇樓，按周上升6.5%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，受惠於學校的考試周期陸續結束，「七‧一」兩天假期康怡花園預約睇樓量有所回升。丁培鴻指出，現時業主心態仍然強硬，議價空間僅得1%至2%，不過，由於每年臨近七、八月的暑假旺季，都會有較多租客及買家出動「搵盤」，預料七月份屋苑的買賣宗數將較六月份約4宗有所改善。 

九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周上升5.4%。利嘉閣地產淘大一行(A組)高級經理鮑允中指出，近日淘大花園的睇樓數量維持偏少情況，相信買家仍然處於觀望階段，不敢輕舉入市。另外，由於二手市況轉靜，區內有個別業主已經開始主動降價，並擴闊議幅吸客。鮑允中認為，若業主減價情況轉趨普遍，相信有利七月份屋苑睇樓量及交投回升。淘大花園六月份暫錄得約7宗買賣成交。 

至於新界21個指標屋苑於周末暫錄575組客戶預約睇樓，按周再瀉3.4%，惟其中新界東部分屋苑能逆市造好。利嘉閣地產馬鞍山中心分行首席聯席董事楊震霆表示，由於區內暫時未有全新樓盤推出，故有部分客人流入二手市場「尋寶」，帶動最近一周區內成交按周增加1倍，睇樓人流亦較為活躍。新港城本月暫時錄得6宗成交，平均實用呎價約15,643元，樓價穩步上揚。

發稿：利嘉閣地產資料研究部