目前旺市與九七不同

2017年上半年快將完結，我們月初亦做了一份樓市的半年結，統計了上半年的樓價走勢已經上升了10%，一手的成交宗數大約一萬宗，估計全年一手的成交宗數有機會突破兩萬宗水平，比對2016年的1.8萬宗為多，金額方面更加有機會打破歷史的新高紀錄。

二手方面雖然受制於辣招的影響，但是對比2016年仍然有一定的升幅，主要是市場氣氛利好，再加上買家擔心政府對樓市政策越收越緊，反而加速了買家入市的決心。

物極必反這個道理人人皆知，任何事物到達臨界點就會出現變化，樓市亦不例外。

因此，筆者經常提醒政府，不用在樓市上作出太多的管制，當樓市瘋狂上升時，就是市場最敏感的時刻，當有任何政策或經濟上的變化，樓市就會應聲倒地。

那麼，為何目前的樓市仍然未有下跌的跡象呢？

很多人都會用九七年對比目前的形勢，認為現在的樓市泡沫非常嚴重。對上述看法，筆者完全不認同，因為很多市民仍然用舊有模式看待目前的樓市。

內地資本支撐樓市

筆者認為，現時全球性量化寬鬆，資金四散找出路，地產市場是最容易受惠的，加上九七過後，大部分人已經沒有以小博大的心態，資金確實是實實在在的，那樣又如何存在泡沫呢？

更甚者是中國經濟高速發展，內地居民的財富已經今非昔比，他們樂意及喜歡投資香港房地產，這樣龐大的資金流入本地的地產市場，今天香港的樓市又如何可以與九七年相提並論呢！

【刊於2017年6月29日  大公報專欄】