35指標豪宅上月交投107宗 今年次高 加權平均樓價指數報172.72點 續破頂

利嘉閣地產董事張偉文指出，在各項辣招及收緊按揭等政策的影響之下，二手豪宅放盤持續低企，其流通及交投量亦始終未見有大幅突破，上月指標豪宅成交雖略有回升，惟仍持續在一百宗上下窄幅徘徊。根據利嘉閣地產數據所得，五月份全港35項指標豪宅物業累錄107宗買賣個案，較四月份的99宗回升8%，交投量屬今年次高。 

按地區劃分，九龍及新界區指標豪宅交投雙雙增加，港島區則略有減少。數據顯示，新界區6項物業五月份累錄27宗買賣，較四月份的15宗大增80%，當中御龍山及康樂園各錄8宗及10宗交投，分別按周大增1倍；駿景園則錄得7宗買賣，較前月的「零成交」情況大幅改善；不過，匡湖居及壹號雲頂交投表現較為疏落，各自只有1宗買賣，天巒上月成交則「捧蛋」。

九龍區方面，13項物業上月累錄42宗買賣，按月增加2%。當中君頤峰及半山壹號各錄2宗及6宗買賣，按月同樣增加1倍；而九龍站五項物業合共錄得24宗交投，較前月的22宗略增2宗，其中君臨天下成交增加1倍至8宗；擎天半島及天璽成交則維持於前月數字，各錄5宗及2宗買賣；漾日居及凱旋門成交各自按月減少20%及17%，分別錄得4宗及5宗。

至於，港島區16個豪宅項目於五月份僅錄38宗買賣，較前月減少12%，其中嘉雲臺及名門各錄1宗交投，按月分別減少67%；星域軒及賽西湖大廈亦各自按月減少50%，分別只有2宗買賣；陽明山莊及寶翠園交投則減少25%及29%，各自錄得3宗及5宗。

二手指標豪宅盤源匱乏，推動其造價節節向上，豪宅樓價續創歷史新高，五月份35項指標豪宅物業的加權平均樓價指數報172.72點（07年12月為100點），按月再升1.5%，升幅為近八個月最多，並連續四個月打破新高紀錄。

張偉文指出，縱然市場已消化美國再度上調利率的消息，對豪宅交投影響不大，不過，由於目前業主心態惜售、放盤稀少，加上經過早前一輪成交後，盤源需要時間補充，故此預計六月份指標豪宅物業交投量，有機會回落最少一成，價格走勢則料續有支持。

發稿：利嘉閣地產資料研究部