| 再過兩天後，香港主權回歸便足20周年。這20年間，本地樓市出現過大起大落，可謂翻天覆地；同時內地的經濟亦不斷起飛，20年前跟20年後已是2個模樣，環境已截然不同。 在2017年上半年快將完結之際，我們於月初已率先做了1份樓市半年結的統計，上半年的樓價已經累積上升了10%，成交量比對去年上半年亦明顯增加，當中一手的成交金額更加創了歷史新高紀錄。 至於回歸20年以來，樓價指數足足累升了約1倍，市場上有不少人開始質疑樓價的升勢，爭相與九七年時的樓市爆煲相提並論。物極必反這個道理人人皆知，任何事物到達臨界點就會出現變化，樓市亦不例外；所以筆者經常提醒政府，不用在樓市上作出太多的干預，當樓市瘋狂上升時，就是市場最敏感的時刻，當有任何政治或經濟上的變化，樓市就會應聲倒地。 那麼，為何目前的樓市仍然未有下跌的迹象呢？很多人仍然沿用九七年時那種環境、那種思維模式去看待目前的樓市，認為現在的樓市泡沫非常嚴重。筆者對此完全不認同。 資金充裕 不存在泡沫 時移世易，現時全球性量化寬鬆，資金四散尋找出路，地產市場是最容易受惠的；至少在息口方面現時與九七年時已經大不同。加上九七過後，大部分人已經沒有以小博大的心態，資金是實實在在的，那樣又如何存在泡沫呢？ 更甚者是中國內地經濟在這20年來高速發展，國內人的財富已今非昔比，他們樂意及喜歡投資在香港，房地產更加是他們必定的首選，這樣龐大的資金流入本地的地產市場，今天香港的樓市又怎會跟九七年相似呢，各方面的條件及因素都已完全不一樣了，因此樓市仍然站得住腳，仍然可以撐得起。
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環境大不同 樓市撐得起
2017年06月28日
