上月工商舖買賣847宗高位徘徊 涉資逾140億

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖買賣登記近月維持強勢，五月份雖略有回軟，但仍高企於相對高水平。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年五月份全港共錄847宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較四月份的906宗減少7%，但仍屬過去26個月以來的次高水平。另外，在工商舖逾億元的大額登記回落下，期內買賣合約總值錄得33%的較顯著跌幅，全月只達140.67億元，惟仍是最近9個月來第二多的月份。

按工商舖三個物業類別劃分，店舖買賣登記量跌幅相對明顯，五月份全月共錄152宗登記，較四月的181宗減少16%，惟仍處於首5月按月平均有157宗的相若水平，表現未算太差。其中，中高價店舖登記量表現靠穩，惟未能抵銷以量數為主的中細價店舖登記回落所帶來的跌幅。至於買賣登記金額方面，則在前月較高基數下，出現較大的跌幅，由前月的55億元，跌至近41億元，減幅達26%。

受惠一手商廈開售而持續錄得登記，商廈買賣登記量於五月份表現仍然可觀，全月錄得290宗，惟較四月份亦回落15%。因應有中價一手新項目錄得大量登記，上月介乎1,000萬至2,000萬元以內商廈組別的登記量大升2.17倍，共錄得149宗登記，成為當月最活躍的價格組別。不過在逾億元的高價商廈登記大跌逾半至6宗拖累下，月內商廈買賣登記總值亦減少19%，僅錄得60.30億元。

至於工廈方面，買賣登記量逆市上升，已連續3個月錄得升幅，表現穩中向好；五月全月工廈錄得405宗登記，按月再增5%，平了今年一月的高位。上月細價工廈登記量表現突出，當中介乎200萬至500萬元以內組別錄得160宗，成最登記量最活躍的價格組別；至於200萬元以下者亦錄得91宗，反映細價工廈物業仍受市場歡迎。

黃應年指出，受惠於近月無論在商廈或工廈均有新項目接力登場，因而為兩者的登記量帶來顯著貢獻；當中商廈早前因有兩幅地王高價成交，令業主反價封盤，導致近期成交萎縮，幸好有一手項目互作抵銷。工廈方面，本月續有新項目熱賣，料可刺激未來一、兩月的登記量繼續向俏；至於店舖市場正處好淡爭持的局面，表現只是相對平穩。整體預期，六月份工商舖買賣登記量料可維持在約850宗或以上的水平游走。