物極必反　房策毋須操之過急

物極必反這個道理人人皆知，任何事物到達臨界點時就會出現變化，樓市亦不例外。2017年已經將近過了一半，公司在上星期做了一份樓市的半年結，統計出上半年的樓價已經上升了一成，一手樓盤的成交宗數大約有10,000宗，估計全年一手的成交宗數有機會突破20,000宗，比對2016年的18,000宗高出超過一成，金額方面更加有機會打破歷史新高紀錄。

憂加辣 買家加速入市

 至於二手交投方面，雖然受限於辣招的影響，但基於市場氣氛仍然利好，同時受一手市場的互動影響，成交量對比2016年仍然有一定增長，再加上買家擔心政府的樓市辣招政策將越收越緊，種種原因都加速了買家入市的決心及決定時間。

 筆者相信任何事物都會是對等的，有好就會有壞，有生就會有死，有升就自然會有跌。筆者經常提醒政府，當局不用在樓市上作出太多的管制，既然物極必反是自然恒常的道理，當樓市盲目急升時，就是市場最敏感脆弱的時刻，當有任何政治或經濟上的動盪及變化，樓市就會急速轉向，應聲倒地，讓樓市根據其自有的規律發展，相信是最好的處理方法。

那麼，為何目前的樓市仍然未有下跌的跡象呢？很多人都會用九七年對比目前的形勢，認為現在的樓市泡沫現象非常嚴重，但筆者完全不認同，因為很多市民仍然用舊有模式看目前的樓市，然而，今非昔比，市場及經濟形勢跟九七時相比是大有不同。首先，在息口方面，現時全球性的量化寬鬆，資金因不斷貶值而四散找出路，而地產市場往往是最容易受惠的，再加上大家經過九七年的陰影，大部份人已經沒有以小博大的心態，資金是實實在在的，那麼，又如何存在泡沫呢？

今日樓市 非1997可比

另一方面，中國大陸的經濟近20年急速增長，內地人的財富已經今非昔比，實力是非常雄厚的，他們樂意及喜歡投資在香港，房地產更加是他們必定的首選，這樣龐大的資金流入本地的地產市場，今天香港的樓市如何可以與九七年相提並論呢。

【刊於2017年6月22日  經濟日報專欄】