對症下藥 適時檢討辣招成效

近年樓價節節上升，未能上車的小市民怨聲載道，為安撫社會的躁動情緒，政府連番向樓市出辣招，期望遏抑樓價上揚，豈料反令有能力入市的買家加速入市決心，因為他們擔心今天不入市，明天再加辣便更難以入市。在這種羊群心理下，大批買家恐慌性一窩蜂趕入市，反更刺激樓價拾級而上，令政府推出的辣招失去效用。

目前市場資金充裕，縱使樓價高企，市場上仍有大量實力買家，加上在現時的低成數按揭及高壓力測試之下，買家仍然急於入市，證明很多買家絕對是買得起的。因此，新一屆政府，實應對症下藥，在有需要時重新審視辣招的成效及存在價值。

筆者之前的文章曾多番提及，政府的著墨點應聚焦在公營房屋方面，第一步必須盡快滿足基層市民的住屋需求；同時亦可在資助房屋方面，加快協助小市民上車的步伐。至於私人市場方面，政府絕不應有太多管制，否則很容易扭曲市場的自然運作，適得其反，這亦是為何政府近年屢次出招都令樓市愈壓愈升的原因。

市場上不同的樓市參與者，他們的實力以及對住屋的需求都不盡相同。面對目前樓價持續攀升的情況，當局實有需要檢討辣招的實施和成效，再不能但求一刀切便可解決不同層面的問題。

【刊於2017年6月22日  CAPITAL WEEKLY專欄】