平盤欠奉 買家捨「二」投「新」 50屋苑未來兩天預約睇樓量急瀉7.2%

二手市場氣氛持續疲弱，主因是近月樓價升勢急速，業主叫價進取強硬，加上新盤魚貫推出，亦消耗一定的購買力。另外，政府連番出招「加辣」，同時減弱買家於二手市場入市的積極性。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,285組客戶於本周末預約睇樓，按周急跌7.2%，連跌兩周，並創20周新低。 

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量全線下跌，當中新界區跌幅較明顯，21個指標屋苑於周末暫錄595組客戶預約睇樓，按周急瀉7.8%。利嘉閣地產屯門大興分行高級分區經理葉瑋珩表示，受新盤部署推售影響，大興花園購買力及客源均轉往一手，二手方面睇樓氣氛較為一般，由於新盤提供高成數按揭，入市門檻較低，另邊廂大興花園樓價則普遍升穿400萬元以上，吸引力減弱，亦只有少量業主願意提供議價空間，預料需待一手新盤帶起入市氣氛，二手睇樓及交投才會有所恢復。 

九龍區方面，21個指標屋苑於周末暫錄460組客戶預約睇樓，按周急跌7.1%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，雖然市場上準買家有意尋找上車筍盤，但現時新都城放盤價硬淨，即使上周美國加息，對業主亦未有明顯影響，叫價高企成為窒礙交投的主要因素，目前準買家唯有靜待機會，令近日新都城買賣兩閒，本月成交量更只有單位數字，而周末預約睇樓量亦跌至約30組。 

至於港島區8個指標屋苑於未來兩日暫錄230組客戶預約睇樓，按周下跌6.1%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，自上月中旬金管局收緊持有多於一個物業人士的按揭成數上限後，太古城的交投輾轉回落，今個月暫時更只有約6宗買賣，料全月僅單位數字成交，或創2015年11月以後最少。黃凱達又指，雖然現時市場購買力仍然充裕，惟買家傾向按揭靈活的新盤市場又或待二手市場有低價放盤出現，故料未來一個月太古城交投將在極低的位水平游走。

發稿：利嘉閣地產資料研究部