商廈連續兩月高登記 13年DSD後首見

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，在一手項目推波下，近月商廈成交大增，買賣登記活躍程度首度直逼2013年二月實施DSD辣稅前的盛況。根據土地註冊處數據，2017年五月份全港共錄290宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較四月份的340宗回落15%，但仍達50個月以來的次高水平。最近一連兩月的高登記量合共錄得630宗，較首季合計的391宗多出逾六成，並貼近去年下半年累計的651宗，乃2013年出招後首見的熾熱情況。

五月份商廈買賣登記量值仍維持在相對高水平，主要受惠有商廈新項目「長沙灣650」開售而錄得多宗登記，該項目期內共涉101宗登記，總值17.16億元，並帶動五月份商廈買賣合約總值錄近60.30億元，惟較四月的高基數則回落19%。至於上月最矚目的單一登記項目為中環安蘭街11至15號全幢，涉及合約金額約7.66億元，其次為金鐘力寶中心1座41樓全層，涉及登記金額逾4.75億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈當中，除介乎1,000萬至5,000萬元以內的兩個中高價組別買賣登記量錄得升幅外，其餘均有所回落。當中以200萬元以內組別的登記量大跌87%最顯著，上月僅錄得4宗登記；而500萬至1,000萬元以內者亦跌66%，至只有50宗。值得一提的是介乎1,000萬至2,000萬元以內者成為最活躍的組別，共錄149宗登記，而當中有98宗(佔66%)是來自「長沙灣650」的貢獻。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有5區的登記量按月錄得跌幅。當中以九龍灣區的跌幅最急劇、達97%，由178宗急跌至6宗，主因是上月區內有多宗來自商廈新項目的登記而拉高基數所致。至於錄得升幅的地區，以尖沙咀、觀塘及銅鑼灣區較顯著，分別按月升1.8倍、1.8倍及1.5倍，各錄28宗、14宗及5宗買賣登記。

何紹榮指出，近月商廈買賣交投大增，主要受惠連月來均有舊區工廈活化成商廈的新項目開售，而刺激登記量急升，主要涉及中細價物業。至於中環及啟德商業地連環破頂售出後，核心區商廈業主顯得惜售，部分更封盤不賣，明顯窒礙該等商廈的交投量。不過，活化工廈成商廈的成交近月魚貫登場，當中長沙灣「The Globe」料將落入本月的登記，故料帶動六月份商廈登記繼續維持在至少200宗之上的高位徘徊。