50屋苑平均呎租續破頂 上月報34.33元 連升十五個月 按月再漲1.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年以來指標屋苑樓價升幅跑贏租金升幅，而隨著暑期租務旺季正式到臨，預期租金升幅將有機會追落後，未來兩月指標屋苑租賃有望持續出現「量價齊升」的情況。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年五月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報34.33元，較四月份的33.96元再升1.1%，連漲十五個月，繼續升破歷史新高。 

五月份50屋苑租賃錄932宗 按月回升5%

租賃成交宗數方面，五月份租賃交投錄932宗，較四月份的885宗上升5%，反映租務開始逐漸轉旺。由於上月指標屋苑買賣交投量下挫三成，而租賃交投量則有所回升，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例大增至68%，按月增加約9個百分點。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線向上，當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租報41.02元，按月升1.9%，跑贏大市。其中以南豐新村、太古城及海怡半島的按月實質升幅最顯著，分別升4.8%、2.6%及2.2%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月升1.2%、報37.60元；至於新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則升0.7%、報29.50元。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租務均有增長，分別按月增加15%、6%及1%，各錄173宗、400宗及359宗租賃個案。

陳海潮認為，五月份租賃表現保持穩中向好，而自本月起，各方來客包括內地學生，海外新駐港員工及家庭客等紛紛加快入市尋覓租盤，勢將推高租賃交投量及租金升勢。鑑於市場上租務需求殷切，而不少屋苑可供出租的盤源有限，部分熱門地區，如沙田、粉嶺等鄰近大學校園者勢出現供不應求的情況，相關屋苑之租金升幅料更見明顯。至於整體50指標屋苑租務方面，預期六月份租賃宗數將可突破千宗之上，租金升勢料再擴大，單月有機會再漲約2%，延續長期破頂之走勢。

發稿：利嘉閣地產資料研究部