工廈五月買賣405宗 連升3月平年初高位

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣登記近月在高位盤踞試高，確認市道漸趨向好，後市持續樂觀。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年五月份全港錄得405宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較四月份的385宗，再升5%，連漲3個月，平了今年一月的年內最高水平。不過，受四月份因有兩宗合共近50億元的大額登記個案拉高基數下，上月工廈登記總值急跌50%，僅錄39.47億元，但仍屬今年次高水平。

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，除了200萬至500萬元以內組別的登記量略有回軟外，其餘6個組別的登記量普遍平穩或錄得升幅，反映工廈市道表現穩中向好。其中以200萬元以下的細價組別升幅最顯著，月內共錄得91宗登記，按月升42%；至於1億元或以上組別亦升33%，錄得4宗登記(詳見表一)。至於上月十大貴重工廈登記個案中，以觀塘新昌中心全幢的7.6億元登記最為矚目，其次為深水?的步陞工商業大廈全幢，涉資逾3.01億元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，共錄得七區上升、一區持平及兩區下跌的情況；當中以長沙灣區錄得最顯著升幅，區內五月份買賣登記共有43宗，較四月的31宗大升39%。此外，屯門區亦按月升33%，由前月的21宗，增至28宗；近月受關注的黃竹坑區亦再升11%，錄得10宗買賣登記。至於葵涌區則繼續成為表現最活躍的分區，上月共錄得99宗登記，按月持平。

朱亮恒指出，整體樓市及股市上半年拾級而上，受住宅及整體市場熾熱氣氛帶動，工廈市道同樣受惠；即使金管局早前實施第8輪收緊按揭措施，加上美國上周剛再調升利率，惟對工廈市場無大影響。觀乎本月上半月，工廈買賣登記已突破200宗，故預期六月份整月工廈買賣登記將維持在逾400宗之上的高位徘徊，加上近日續有工廈新項目開售並陸續登記，料未來兩月旺勢仍可持續。

發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部