50屋苑上周僅51宗買賣 創70周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，上周美國聯儲局加息1/4厘，準買家希望從而「執平貨」，惟由於二手市場盤源短缺，令業主的議價能力遠高於買家，叫價高企不下，買賣雙方陷入全面膠著狀態，在50個指標屋苑當中，佔逾一半即27個屋苑交投「捧蛋」，反映成交淡靜的情況相當普遍。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（12/6—18/6）僅錄51宗買賣個案，較前周（5/6—11/6）的82宗交投減少38%，創去年二月中以來的70周新低。                                  

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全線向下，當中以港島區成交量減幅最大，該區8個指標屋苑上周僅錄3宗交投，較前周的11宗減少73%，其中只有南豐新村及海怡半島分別錄得2宗及1宗買賣，其他屋苑包括太古城、康怡花園、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島6個屋苑，上周均暫未錄得買賣個案。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄16宗二手買賣，較前周的29宗減少45%，其中維景灣畔僅得1宗成交，按周減幅達67%；將軍澳廣場及港灣豪庭分別只錄1宗買賣，按周各自減少50%；區內不少藍籌屋苑包括黃埔花園、新都城及美孚新村等，上周交投亦未「開齋」。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄32宗買賣，按周減少24%，其中柏慧豪園及藍天海岸上周分別只有1宗成交，按周各自減少67%；大埔中心及愉景新城亦各自僅得1宗買賣，按周減幅各達50%；而熱門上車屋苑嘉湖山莊上周亦只有5宗買賣，較前周的6宗進一步減少17%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有27個屋苑錄得「零成交」，較前周的9個大增2倍，當中九龍區佔12個，港島區及新界區則各佔6個及9個(詳見表一)。

陳大偉表示，現時市場缺乏焦點，二手交投持續萎縮，相信要等待下一輪大型新盤推出，再度推高整體樓市氣氛，並刺激買家的入市意欲，才有望改善現階段的拉鋸局面。他預料，短期內50指標屋苑成交量仍會受壓，而樓價則料於高位橫行整固。

發稿：利嘉閣地產資料研究部