四月動工私宅910伙 按月急跌八成 至今累計9,814伙 已達去年全年一半

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，私人住宅供應穩步推進，動工步伐在連續9個月於千伙或以上水平急行後，雖然略有回順，惟至今累計動工量仍然可觀，已相當於去年全年19,682伙的一半。根據屋宇署今日發表最新數據，2017年四月份全港共有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉及單位合共910伙，較三月份的4,455伙急挫79.6%，亦中止了連續9個月逾千伙的走勢；不過，今年首四個月累計，動工量高達9,814伙，為自2001年以來的十七年同期新高。

數據顯示，四月份共有4個私宅項目動工，涉及單位總數910伙，當中最大規模的要數西營盤皇后大道西460號翰林峰，涉及單位645伙；其次，馬頭角北帝街及新山道交界(KIL 11245)，亦於四月份展開施工，涉及231伙；此外，大嶼山愉景灣2A區(DD 352 Lot 385 RP & the Ext.) (21伙)及屯門小欖項目(TMTL 490) (13伙)，亦於同月開展上蓋建築工序。

連同上述項目，今年首4個月全港共有22個私宅項目動工，涉及單位總數9,814伙。當中新界區的施工項目及伙數均為最多，合共有11個項目共7,511伙，單位佔整體比例約76.5%；九龍區亦有7個私宅項目動工，單位數量共1,263伙，佔整體比率約12.9%；至於港島區，期內則有4個項目、合共1,040個單位動工，佔整體比例約10.6%。

陳海潮指出，政府有序推出土地予發展商競投，加上港鐵大型項目亦相繼於市場招標，有助未來私宅動工量穩步上升，今年內尚有不少大型項目可望開展動工，包括觀塘市中心重建項目第2、3發展區(1,999伙)、屯門第56區掃管笏路(TMTL 541) (1,154伙)、啟德沐寧街9號龍譽(1I區3號地盤)(931伙)等，均已獲屋宇署批准動工，料可於年內隨時施工；加上發展商利用自身土儲開展的項目，粗略估算今年私宅動工量有望突破2萬伙，創2000年後的十七年新高紀錄。

發稿：利嘉閣地產資料研究部