美國加息符預期 二手叫價不為所動 50屋苑未來兩天預約睇樓量跌2.1%

本港銀行資金充裕，未有即時跟隨美國聯儲局加息步伐，故美國日前再度加息1/4厘對本港樓市實質影響不大。不過，觀乎近月先後推出多個新盤，並已吸納大量市場購買力，加上二手始終盤源選擇匱乏，以及樓價高企不下，令二手買賣動力持續不振。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,385組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌2.1%，創17周新低，顯示二手積弱的情況持續。而由於二手業主未見誘因降價求售，料買賣雙方的拉鋸情況將會加劇。 

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量有兩個報跌，當中港島區跌幅較明顯，該區8個指標屋苑於未來兩日暫錄245組客戶預約睇樓，按周下跌3.9%。利嘉閣地產嘉亨灣三行高級經理施志剛表示，有買家見樓價持續在高位徘徊，擔心若本港加息後會觸發樓價調整，故現時入市態度都較為審慎觀望。而且，二手業主叫價硬淨，亦影響買家的入市意欲，交投明顯淡靜，今個月嘉亨灣尚未「開齋」，至於鯉景灣暫時約有3宗買賣。 

新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄645組客戶預約睇樓，按周下跌3.0%。利嘉閣地產荃灣麗城分行首席聯席董事李佩珍指出，一如市場預期，本港銀行未有跟隨美國加息1/4厘，利率保持在超低水平，買家反應普遍正面。不過，由於區內二手放盤量非常短缺，個別屋苑實際放盤不足10個，加上未來仍有多個新盤部署推出，故現階段買家都放慢入市步伐，令二手交投持續萎縮、睇樓動力薄弱。 

至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周持平。利嘉閣地產新啟德分區董事程仲雄表示，近月多個一手樓盤接連推出且銷情理想，消耗了市場大量購買力，二手交投靜上加靜。不過，儘管二手購買力減弱，惟業主見新盤「旺場」，變得更為心雄，叫價企硬不減，進一步令買家有所卻步。程仲雄又指，假若本港跟隨美國加息，加幅亦預料比較溫和，相信對業主的影響不大。

發稿：利嘉閣地產資料研究部