樓價升勢未止 轉手獲利比率98.8% 上月私宅轉手均賺79.5% 創19個月新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市底頑強，無論是當局加辣或美國加息，樓市表現處變不驚，樓價繼續迭創新高，帶動私宅轉手獲利情況反覆走高。綜合土地註冊處資料所得，五月份全港3,062宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共3,025宗，佔比達98.8%，較四月份的98.2%上升0.6個百分點，創了去年十一月政府就DSD劃一徵收15%稅項加辣招以來的7個月高位。至於期間每宗私宅轉手的平均賺幅再展升勢，高見79.5%，更創下19個月以來的新高（見圖二）。

按物業區域劃分，新界區獲利成功比率率先突破99%，高見99.1%，較四月份升0.7個百分點；港島及九龍區則分別達98.2%及98.7%。按物業轉售價格分析，中細價單位表現較佳，當中價值500萬至700萬元以內的私宅轉售獲利成功比率最高，達99.5%(見表一)，較四月份有所回升。至於，價值在300萬元以下的私宅轉售獲利比率則為最低，只有95.6%。

樓價近月迭創新高，業主更顯惜售，市場貨源有限，形成「量跌價升」的局面，令二手私宅轉手獲利率及賺幅在高位徘徊後再進一步突破。數據顯示，五月份每宗私宅轉手個案平均賺幅高達79.5%，較四月份的73.1%大增6.4個百分點（見圖二），反映業主叫價硬淨下，買家仍願意入市的情況。五月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例最高，達46.9%，共錄得1,436宗；至於錄得虧損者只有32宗，佔比持平在1%。

此外，環顧上月十個獲利登記最多的屋苑，其中9個屋苑錄得百分百獲利的佳績，平均賺幅介乎20.1%至110.2%不等；期內每宗轉手個案平均賺幅最高者為新都城，達約1.1倍；其他賺幅較多的屋苑包括嘉湖山莊及碧堤半島，分別達107.1%及96.2%。

陳海潮指出，目前樓市基調良好，本港經濟表現穩定，資金充裕，業主持貨力強，多擇善價而沽的策略。觀乎五月份50指標屋苑的加權平均實用呎價又再破頂並首度升穿萬三元大關，故預期六月二手私宅轉售獲利成功比率將繼續靠穩，料維持在98%以上，甚或可突破99%大關，而每宗私宅轉手個案平均賺幅亦有力試上80%的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部