風險不同九七 樓市難言泡沫

面對樓價屢創新高，近期市場上有聲音警告樓市已存在泡沫，對此觀點筆者有所保留。筆者認為目前樓價雖高，但並不至於存在泡沫危機，因為目前樓市主要的購買力均來自用家或有實力的長綫投資者，已絕少存在投機炒作的成分。

回想20年前的今天，九七年時樓市進入瘋癲狀態，有能力及能力不足的買家均一窩蜂不惜大額借貸盲目入市，很多買家都是心口掛個「勇」字來置業上車，加上之後遇上亞洲金融風暴，結果很多人的投資都一敗塗地。

至於今時今日，不少人在沙士低位時入市，經過10多年的樓市升浪，大部分業主持有的物業價值都有數倍升幅，而很多亦已脫離供樓行列，非但沒有債務在身，財富升值的效應令他們的套現能力更加雄厚。

當局已設下安全網

其實，若以現時的息口與20年前作比較，並計算現今樓價的升幅後，2個時期實際每月的供款金額相差不大，只是現在買家需要付出更多首期而已。但此點正反映當局已經在風險的評估中設下了安全網，目的是希望入市者不會重蹈當年的覆轍，在樓市轉勢時陷入破產邊緣。

目前，社會上更多的聲音是抱怨年輕人難以上車置業、政府對樓價升勢束手無策，但筆者認為政府並非坐視不理，亦已努力採取行動。因為政府明白供求的關鍵因素，但又不能對樓市出手過重，怕拖垮整個樓市及香港經濟，只能拖延市場需求，爭取時間增加供應，希望達到供求平衡的目標，讓樓市自然降溫。

至於年輕人方面，筆者相信世界是公平的，想得到就必須付出代價。筆者的文章多次表達年輕人如果想擁有自己的物業，必須努力工作、犧牲玩樂享受，為自己積聚置業的資本。年輕人與其抱怨，不如行動，通過努力及奮鬥，去達成置業的目標。

【刊於2017年6月14日  睇樓王專欄】