五月二手居屋登記452宗 金額20億元 富榮花園高層882萬元沽 貴絕全港

利嘉閣地產研究部指出，私宅樓價持續高企，部分購買力轉投入場費較相宜的資助房屋市場，帶挈上月二手居屋交投造好。根據土地註冊處最新數據顯示，五月份全港錄得452宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較四月份407宗按月上升11%，而期內成交總值共錄約20.05億元，較四月份的17.53億元，按月增加14%，並創自去年八月後的9個月新高。 

上月平均每宗居屋成交價升破440萬元

居屋樓價水漲船高，五月份每宗二手居屋平均成交價高達約443.6萬元，較四月份急升3.0%，按年亦錄得27.1%升幅，並由去年四月起連升14個月，平均每宗售價繼續創自96年以來最高記錄。在上月登記當中，以旺角富榮花園9座高層G室的成交價最為矚目，單位實用面積592平方呎，以881.8萬元易主，平均實用呎價約14,895元，打破今年四月份鰂魚涌康山花園創下的838萬元全港最貴居屋成交價登記紀錄。 

按樓價作分析，在五個價格分類之中，共有4個分類買賣登記量錄得升幅，其中價值500萬元或以上的組別升幅最勁，期內錄得119宗登記，按月大增25%；而400萬元至499萬元組別亦錄得15%升幅至196宗登記。分區方面，四月份只有九龍區的二手居屋買賣錄得升幅，期內共有131宗登記，按月急增26%。 

從屋苑層面作分析，上月以沙田穗禾苑的成交登記宗數最多，錄得19宗登記，按月急增近2.2倍，成為期內最熱賣居屋屋苑，而屋苑期內成交總值為6,833.0萬元、按月亦增加1.7倍。其次是屯門兆康苑，錄得15宗買賣，涉及資金5,775.0萬元。 

利嘉閣地產研究部指出，二手居屋盤源匱乏，平均售價亦已升破440萬元，並屢見不少新高價成交，而新一期居屋將在月內公佈攪珠結果，相信買家短期內高追入市的動力減弱，態度較為審慎觀望，故預期六月份二手居屋買賣登記有機會減少10%至近410宗水平，而今年上半年則料約有2,428宗登記。

發稿：利嘉閣地產資料研究部