50屋苑上周僅錄81宗買賣 按周減少9%

利嘉閣地產董事陳大偉指出，對於美國即將於本周中再次加息的預期，買賣雙方呈不同反應，表現可謂兩極化。業主一方相信加息幅度輕微，故態度仍然十分強硬；而買方則見樓價持續高企，並相信本港加息周期即將開始，故入市態度較為審慎觀望，以致二手指標屋苑交投續淡靜。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（5/6—11/6）累錄81宗買賣個案，較前周（29/5—4/6）的86宗交投回落9%，並連續六周錄得少於一百宗。                                  

按地區劃分，上周九龍及新界兩區指標屋苑交投雙雙回落，港島區成交量則略有增加。當中新界區21個指標屋苑上周僅錄41宗買賣，較前周的48宗減少15%，其中銀湖‧天峰上周只有1宗成交，按周大減80%；大興花園、YOHO Town、錦繡花園及藍天海岸各自錄得1宗至3宗買賣，按周減幅各有50%；熱門上車屋苑嘉湖山莊上周交投亦僅得6宗，較前周的10宗減少40%。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄29宗二手買賣，較前周的32宗減少9%，其中麗港城只得1宗成交，按周減幅達75%；都會駅及柏景灣分別錄得2宗及1宗買賣，按周各自減少60%及50%；新都城交投亦由前周的4宗減至上周的3宗，減幅達25%。

至於，港島區8個指標屋苑上周累錄11宗交投，按周增加22%，其中鯉景灣期內共錄2宗買賣，較前周增加1倍；藍灣半島及海怡半島則突破前周「捧蛋」的局面，各自錄得2宗及1宗成交；不過，太古城及杏花村上周買賣則各自減少20%及50%，分別只有4宗及1宗交投。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有10個屋苑錄得「零成交」，較前周的13個減少23%，當中九龍區佔6個，港島區及新界區則各佔2個(詳見表一)。

陳大偉表示，由於二手盤源持續短缺，相反一手市場供應充裕，並配合靈活的按揭及付款計劃，一手新盤仍佔一定優勢，預料未來數個星期，二手市場交投將維持於捱打局面，而樓價則料在較少交投之下穩步爬升。

發稿：利嘉閣地產資料研究部