《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》二手交投續受壓 連續五個周末少於十宗 十大屋苑周末兩日7宗買賣 按周僅增1宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，多重辣招加上銀行收緊按揭，以及二手市場面對價格屢創新高、盤源不足與業主惜售的因素，客源流向新盤市場，不利二手交投量，令十大屋苑買賣已連續五個周末處於十宗以下的單位數字低位徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日（6月10至6月11日）十大指標屋苑累錄7宗二手買賣個案，較上周末（6月3至6月4日）的6宗微升1宗或17%。 

廖偉強指出，樓市經過一輪暢旺熱銷，市場消耗不少購買力，需要時間回氣，而且二手的按揭成數及優惠不及一手新盤，加上目前六月份正處於考試高峰期，傳統上交投偏淡，令近日二手交投持續受壓，其中本周末的成交量亦未有特別動靜。廖氏預期，短期內二手低迷的形勢將未有太大改變，要待新一輪大型新盤推出，對市道造成刺激，帶起入市氣氛，二手交投方會恢復。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區最為活躍，共錄得6宗成交；九龍區錄1宗成交；港島區則「捧蛋」。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現最佳，共錄3宗成交，惟較上周末減少40%，其次，沙田第一城錄2宗買賣，打破上周零成交的局面；美孚新村及映灣園各有1宗交投；此外，多達六個屋苑包括太古城、康怡花園、杏花村、黃埔花園、麗港城、新都城周末交投均未「開齋」。

正值考試月份 杏花村放盤短缺 交投疏落

利嘉閣地產杏花村分行助理分區經理黃銳平表示，踏入學生考試月份，部分業主無暇開放單位睇樓，令可供選擇的放盤更為減少，目前杏花村僅有約100個買賣及租賃盤源，其中兩房單位入場費約688萬元，由於選擇不多，準買家難免先行考慮一手新盤，本周末杏花村未有錄得二手成交，本月則暫錄1宗買賣。 

美孚新村4期百老匯街95號頂層套三房 剛以810萬元易手

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，九龍區新盤攻勢強勁，本月美孚新村二手交投減慢，剛過去的周末分行促成一宗買賣個案，單位位於4期百老匯街95號頂層，實用面積約784方呎，建築面積約1,044方呎，以三房套房間隔，外望園景及內街，獲外區換樓客以約810萬元承接，折合實用面積呎價約10,332元，建築面積呎價則約7,759元。伍氏補充，目前屋苑二手盤源偏少，業主叫價進取，議價空間不多，令買賣交投受壓；最近亦有不少租客有意物色租盤，不過在租務旺季之下，租賃放盤的選擇亦開始買少見少。

嘉湖山莊2期賞湖居3座中層戶 以425萬元沽出

利嘉閣地產栢慧豪苑分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，嘉湖山莊放盤經過早前一輪成交後尚待補充，而業主叫價往往亦較對上成交價高出5%至8%，準買家的出價未能追上，令本月交投放慢，剛過去周末兩天錄約3宗買賣成交，其中包括2期賞湖居3座中層F室，實用面積約449方呎，建築面積約576方呎，為兩房間隔，以約425萬元易手，折合實用面積呎價約9,465元，建築面積呎價則約7,378元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部