新盤熱銷準買家回流 租務旺季開鑼 50屋苑未來兩天預約睇樓量升1.8%

一手新盤銷情報捷後，隨即部署新一輪出擊，市場上購買力仍然不俗，部分回流到二手市場，而且租務交投亦開始旺熱，不過，二手價高盤少的情況始終持續，周末指標屋苑預約睇樓量於低位靠穩。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,415組客戶於本周末預約睇樓，按周升1.8%，結束早前連跌四周的局面，大致上仍於偏低位徘徊。 

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量均見回穩，當中港島區升幅較明顯，該區8個指標屋苑於未來兩日暫錄255組客戶預約睇樓，按周上升4.1%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，市場上有意睇樓搵盤的買家或租客不少，周末屋苑預約睇樓量料約60組，不過可供睇樓的放盤不多，加上自金管局上月再度收緊樓按後，太古城業主叫價更為進取，呎價1.8萬元以下的放盤寥寥可數，屋苑呎價亦由年初約1.6萬元，升至現時約1.79萬元，升幅逾一成，而業主叫價更較新近成交價再高一成，故此預計本月買賣將受壓，有機會再較上月的16宗減約兩至三成。

新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄665組客戶預約睇樓，按周升1.5%。利嘉閣地產沙田第一城-銀城分行(A組)市務經理胡漢業指出，屋苑由於銀碼較細，價格與新盤有差距，故本身有固定的上車客源，睇樓及成交受一手推盤的影響不大。不過，受制於盤源稀少，叫價亦往往較對上一次成交提高約3%至5%，本月暫僅錄約5宗成交。而租務則踏入旺季，不少內地學生及家庭客開始物色租盤，部分更提早預租單位，屋苑暫錄約15宗租務，升幅達一至兩成，部分細單位的實用呎租更升至約44元水平。

至於，九龍區21個指標屋苑於周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周微升1.0%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，周日啟德天寰進行第三輪銷售，由於價格接近，對區內二手睇樓或多或少造成影響。在新盤熱銷之下，屋苑業主更為心雄，叫價高企，不過，預料在新盤銷售過後，部分向隅客有機會回流到區內二手市場，對睇樓及交投有支持作用。

發稿：利嘉閣地產資料研究部