名城獲上車客以1,190萬入市 區內睇樓量少 業主叫價回軟

利嘉閣地產皇牌屋苑沙田豪宅大圍站市務經理伍敬然表示，該行新近促成大圍名城3期盛世3座高層SD室單位二手成交，實用面積約757方呎，建築面積約1,000方呎，為三房兩廳連一套房及儲物房間隔，座向東南，外望獅子山景。單位剛過SSD，放盤一星期，原開價約1,250萬元，及後減價60萬元，即以1,190萬元獲上車客承接，減幅高約5%，折合實用面積呎價約15,720元，而建築面積呎價則約11,900元。

據了解，原業主於2014年5月，以約880萬元購入，持貨至今成功轉售，帳面獲利約310萬元，物業升幅約35%。

伍敬然補充，雖然上述為名城於本月份錄得的首宗二手成交，但由於市場焦點落於一手新盤上，令二手睇樓量驟跌，業主叫價不敢太進取，態度放軟，議價空間較大。現時屋苑有100個放盤提供，同類型單位「入場價」由1,100萬元起。

發稿人：利嘉閣地產企業傳訊部廖夢妮小姐（Molly）

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