五月二手住宅買賣4,676宗 半年新高 成交總值連升4月 逾四年半來單月最多

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手住宅買賣登記一連3個月展現強勢，惟金管局出招下，近日成交表現漸見萎縮，恐拖累六月份登記量轉勢回落。根據土地註冊處數據所得，2017年五月份全港共錄得4,676宗二手住宅買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬期間的市場實況），較四月份的4,592宗微增2%，連續3個月維持在約4,600宗的高位徘徊，亦為近6個月以來最多；期內成交總值亦增3%，達329.95億元，是繼2012年10月後的55個月(逾四年半)新高。

按住宅價值分類，8個價格組別的買賣登記量全線錄得介乎0.4%至10%不等的升幅，當中升幅較顯著的包括2,000萬元或以上的組別，五月份共錄169宗登記，按月增加10%。至於登記佔比較多的中細價住宅表現相對平穩，其中300萬至500萬元以內物業的登記達1,739宗，按月微升1%；而500萬至700萬元以內者亦升2%，至1,166宗。

按全港三區作分析，港九新界三區登記量表現不一，當中以新界區表現最佳，可謂獨力撐起整體升幅，五月份共錄得2,527宗登記，按月上升8%。九龍區表現相對平穩，登記量只出現1%的輕微跌幅，由前月的1,270宗減至上月的1,254宗。至於港島區買賣則較失色，上月僅錄895宗二手住宅登記，按月跌達8%。另外，十大最活躍成交分區登記量升多跌少，當中以屯門區的升幅最大，由四月的268宗增至上月308宗，升幅達15%；其他錄得約一成升幅者還包括旺角/油麻地、沙田及上水/粉嶺/古洞，三者分別錄得198宗、154宗及128宗登記。

上月十大活躍二手屋苑登記量同樣以升者較多，在7個錄得升幅的屋苑當中，以珀麗灣升勢最凌厲，登記量由前月的25宗大增至上月的38宗，增幅高達52%；其次太古城及溱柏同告升逾32%，分別錄得33宗及29宗登記。至於在登記量錄得跌幅的屋苑當中，以新都城的減幅最大，按月減少9%，僅錄32宗登記；而嘉湖山莊登記量雖回落2%，但仍以58宗之量穩坐榜首之位。整體計算，五月份十大活躍成交屋苑共錄374宗買賣登記，較前月的339宗增加10%。

陳海潮指出，過去三個月二手累積登記高達13,916宗，消化了市場不少盤源，加上上月19日，金管局推出第8輪收緊樓按措施，有銀行亦相應略為調升按息，多少窒礙買家入市決定。另一邊廂的新盤則續以吸引的按揭安排搶佔市場，進一步吸走二手客源，故預期本月二手登記量將出現較顯著回落，或下試3,500宗水平，按月料少25%。