五月一手買賣1,308宗 四個月新低 大型新盤成交旺 六月登記料重上二千宗

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手新盤買賣衝高後回落，惟一連四個月均超千宗水平，反映買家仍積極入市，承接力不弱。綜合土地註冊處最新數據所得，2017年五月份全港共錄1,308宗一手住宅買賣登記，涉及登記總值達215.60億元，較四月份的2,718宗及388.58億元分別大跌52%及45%；當中登記量創近4個月新低，惟仍穩守千宗之上的水平，情況並非反映市道轉差，而只是新盤與新盤推售之間出現短暫空窗期，料六月份相關登記量將再次爬升。

按地區劃分，於統計期內，全港三區的新盤登記量跌多升少。其中九龍區方面，因前月有南昌站的匯璽2A期錄得大量登記而顯著拉高基數，致使上月出現較明顯的回落效應。在一輪衝刺後回氣，令上月九龍區的一手登記急挫72%，回落至只有388宗的低位，涉及登記金額亦大減66%，僅達68.28億元。

新界區期內亦欠奉大型新盤登記，屯門珀御已是區內最矚目的項目，惟登記量亦只有241宗而已；對比前月的高基數，新界區五月份的一手登記量出現急挫一半的局面，由四月的1,197宗降至至只有596宗；而月內涉及買賣金額更大跌60%，只錄得53.51億元，為三區之中最少者。

至於港島區方面，在北角維港頌幾近獨力支撐下，帶動區內買賣登記逆市造好。總結五月份港島區一手登記量，由前月的148宗，大升至上月的324宗，升幅近1.2倍，當中單是維港頌一個樓盤已佔了整個港島區近四分之三的登記量。至於月內涉及買賣登記金額亦大幅增加84%，錄得93.80億元，為全港三區之冠，即月內平均每宗成交金額涉及約2,895萬元。

按樓盤分類，珀御為五月份登記量最多的一手項目，共錄241宗，合共登記金額達12.34億元，平均每宗登記約512萬元。排第二、三位者分別是維港頌及啟德龍譽，分別錄得240宗及104宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為維港頌的約3,247萬元，而較低平均成交價的一手項目則是綠置居項目新蒲崗景泰苑的195萬元。

陳海潮指出，新盤市場近月旺勢逼人，五月登記量雖出現較大幅度回落，但仍達逾1,300宗，反映承接力不俗。五月底至近日，兩個大型新盤荃灣海之戀及啟德天寰持續熱賣，去貨速度極快，勢將帶動本月一手住宅登記量重拾升軌，或有機會大增逾五成，重上2,000宗的年內次高水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部