《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 持續上周悶局 八個屋苑錄得零成交 十大屋苑周末兩日6宗買賣 按周跌33%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，二手市場處於被動位置，加上一手新盤推出優惠搶佔客源，未來本港將有加息的機會，導致買家心態上漸趨謹慎。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日（6月3至6月4日）十大指標屋苑累錄6宗二手買賣個案，較上周末（5月27至5月28日）的9宗，下跌3宗或33%。

廖偉強指出，今周末二手市場未有突破，持續上周末悶局，交投量維持低水平的情況。市場焦點落於新盤銷情，各大發展商不斷加推新盤及推出一系列協助買家上車的優惠，吸引買家目光，形成一股「先考慮新盤，再睇二手樓盤」的風氣，讓二手市場處於被動。廖氏再指，雖然上月二手樓價屢創新高，但今月本港正值加息周期，將有加息的機會，買家持觀望態度，入市速度較上月保守，預計未來數周末二手交投量將維持低位，樓價升幅相對收窄，相信悶局短期內未能突破，難有一番新景象。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區最為活躍，共錄得5宗成交；港島區錄得1宗成交，按周上升1宗；九龍區則「捧蛋」零成交。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現出眾，共錄得5宗成交，與上周末持平，其次是太古城錄得1宗成交，打破過去3周零成交的悶局；至於康怡花園、杏花村、麗港城、黃埔花園、新都城、美孚新村、沙田第一城及映灣園則全線捧蛋。

太古城交投量與上周相若 低層三房套沽1,230萬

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，本周太古城暫錄得一宗二手成交個案，單位位於翠榕閣低層G室，實用面積約1,015方呎，建築面積約1,132方呎，為三房一套間隔，是次以1,230萬元促成交易，折合實用面積呎價約12,118元，建築面積呎價則約10,866元。而太古城的買家以換樓客為主，上月金管局推出新一輪的按揭措施，令換樓客更難在持有物業的情況下購入心儀物業，故買家減慢入市速度，成交量與上周末相若。

新都城連續第5個周末捧蛋  業主叫價回落

利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮指出，本周末天氣炎熱，減少買家出外睇樓意欲，加上各大新盤搶盡市場焦點，新都城本周末假期未錄得成交個案，已連續第5個周末「捧蛋」。鄧氏又指，現時新都城業主叫價已回落，議價空間大斷上升，而且屋苑成交價均較將軍澳區內其他私人樓宇的成交價低，買家亦以上車客為主，本港的加息及新一輪按揭對屋苑未有太大影響。

嘉湖山莊本周末錄5宗成交 園景三房戶售488萬

利嘉閣地產栢慧豪苑分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，過去周末兩天，嘉湖山莊預約睇樓人數約100組，部分買家以觀望態度睇樓，還價速度相對減慢，只錄得5宗買賣成交，其中一個單位為美湖居7座中層G室，實用面積約544方呎，建築面積約710方呎，為三房間隔，外望開揚內園景，以約488萬元轉手，折合實用面積呎價約8,971元，建築面積呎價則約6,873元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部