二手盤源匱乏 一手主導大市 50屋苑未來兩天預約睇樓量持續受壓

最近不論股市、樓價及地價均見創新高的情況出現，利好買賣投資氣氛，惟由於二手盤少價高，吸引力欠奉，資金冷落二手並轉投優惠及付款方式較多的一手市場，以致多個新盤銷情大熱，而發展商亦加價加推，料一手的熾熱氣氛將持續燃燒。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,390組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌0.4%，連跌四周，並持續在低位徘徊，反映二手仍處於弱勢。 

按地區劃分，全港三區的周末預約睇樓量表現不一，當中港島區跌幅較為明顯，8個指標屋苑於未來兩日暫錄245組客戶預約睇樓，按周下跌3.9%。利嘉閣地產逸樺園一行高級經理吳玉蘭表示，康怡花園缺盤的情況仍然十分嚴重、放盤選擇非常有限，所以買家暫時都持審慎態度，未敢積極追價入市。而最近股市、樓價及地價均屢破新高，故普遍業主都不急放售單位，並採取惜售態度，令買賣步伐持續膠著。五月份康怡花園只有約6宗買賣成交，而屋苑樓價亦出現乾升情況。 

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄490組客戶預約睇樓，按周下跌1.0%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(四小龍)高級分區經理劉酌源表示，最近多間大型銀行相繼調高按揭利率，雖然加幅輕微，但或多或少都會對二手市場有所影響。再者，由於新盤大熱登場，凍結二手市場大批購買力，令區內交投十分淡靜，上月四小龍只有單位數字成交。不過，劉酌源認為，有部分新盤向隅客有機會回流二手，為未來一兩個星期屋苑睇樓量及成交帶來支持。 

至於新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄655組客戶預約睇樓，按周增加1.6%。利嘉閣地產栢慧豪園分行(A組)首席聯席董事文家輝指出，由於嘉湖山莊較市區樓低水，所以仍受上車客歡迎，周末屋苑預約睇樓量大致走穩。不過，由於樓價持續上漲，變相削弱買家購買力，以致買賣成交持續減慢。至於租務市場方面，文家輝表示，雖然臨近租務旺季，惟元朗區有新盤入伙並有大量租盤推出，搶佔租客市場，料將限制嘉湖山莊租金的上升動力。

發稿：利嘉閣地產資料研究部