新盤跌半 上月整體樓宇買賣降至7,521宗 登記總值667.9億元 暫守年內次高水平

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，一手新盤及工商舖買賣登記於前月觸及高位後，上月暫作歇息，在二手獨力難支下，整體樓宇買賣登記終於出現今年以來的首度回落。根據土地註冊處數據所得，2017年五月份全港共錄7,521宗樓宇買賣登記（數字主要反映四月中旬至五月上旬的樓市實際狀況），較四月份的8,990宗回落16%，為今年以來首度出現回軟，惟仍屬年內第三多的月份。期內整體物業登記總值亦減少28%，達667.93億元，暫企於今年次高的水平。

從住宅物業環節觀察，一手住宅市場受推盤檔期影響，上月錄得的大型新盤登記明顯減少，加上四月份當時基數較高，故回落幅度更見明顯。五月份一手登記錄得1,308宗，按月急挫52%；而期內登記總值亦同步大減近半(45%)，僅錄得215.60億元。月內一手登記量最多的3個新盤分別為珀御(241宗)、維港頌(240宗)及龍譽(104宗)。

至於二手住宅市場方面，表現相對靠穩，因應一手推盤稍為放緩，購買力轉流二手市場繼續尋寶，造就二手登記一連三個月企穩在約4,600宗的高水平橫行，反映二手市場仍有承接。五月份全月，二手住宅買賣合約登記微升2%，共錄4,677宗；而登記總值則按月升3%，全月累錄329.96億元，已連升4個月，進一步逼近去年十一月加辣前的高位。

非住宅市場方面，在商廈、店舖及車位三個範疇均呈回軟拖累下，五月份工商舖及其他類別物業登記走勢亦先作回氣，月內總計買賣登記減至1,536宗，較四月份的1,680宗跌9%；而涉及登記總值亦在前月的高基數下錄得較顯著著減幅，僅有122.37億元，按月急降43%。

一手又轉活難抵二手放緩 本月樓宇登記料跌一成

陳海潮表示，五月底，市場上有兩個大型新盤熱賣，且分批屢現沽清情況，勢帶動本月登記量再次轉活，有力挑戰二千宗水平。不過，二手市場近期仍受困貨源短缺及業主惜售的策略，加上金管局出招收緊按揭，因而明顯拖慢成交步伐。至於工商舖及車位物業交投經近月衝刺後，購買力料需時補充，因此預期六月份整體樓宇登記量將持續整固，不排除回落一成，失守七千宗大關，低試6,700宗水平。