工商舖買賣單月破900宗 49個月最多

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，在一二手均展旺勢帶動下，四月份整體工商舖買賣登記續現強勢，量值齊錄顯著升幅。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年四月份全港共錄906宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較三月份的682宗上升33%，是繼2013年三月份錄得1,456宗後的49個月新高。在工商舖三個範疇的大額登記均有增多下，期內買賣合約總值升幅更顯著，按月急升1.2倍，錄得209.41億元，創下25個月高位。

按工商舖三個物業類別劃分，商廈買賣登記量升幅最凌厲，四月份全月共錄得340宗登記，按月急增逾1倍，主要受惠一手商廈開售而錄得約174宗同址登記所帶動。同受該一手項目刺激，上月介乎500萬至1,000萬元以內商廈組別的登記量大升2.59倍，共錄得147宗登記，成為當月最活躍的價格組別。至於在逾億元的高價商廈登記大增至13宗推使下，月內商廈買賣登記總值亦增加37%，高見74.73億元。

店舖買賣登記量表現亦不俗，四月份進一步上升，全月共錄181宗，較三月的151宗再升20%，創下8個月新高。其中，中價及高價的店舖登記量明顯增多，當中更以億元或以上的升幅最顯著，共錄得6宗登記，較前月大增5倍，因而亦帶動四月份店舖登記總值大升1.85倍，共錄55.03億元。

至於工廈方面，買賣登記量也保持穩中微升，四月全月錄得385宗登記，按月多出5%，繼續是三類物業中登記量佔比最多者。值得注意的是，上月逾億元的大額工廈登記明顯增多，其中更錄得一宗相信屬內部轉讓的太古坊康和大廈之登記，涉及金額逾34億元，連同仁孚香港仔車廠的15.6億元登記，合共帶動工廈全月登記總值急升2.74倍，勁錄79.65億元，創下1996年有史以來的單月新高紀錄。

黃應年指出，工商舖物業交投於近月持續轉旺，加上商廈於過去兩月均有一手項目開售並相繼錄得登記，更加帶旺大市。若撇除一手的因素，則上月以店舖買賣登記表現較佳，反映零售市道改善，店舖需求漸增。五月份有兩幅地皮開標價均見理想，雖然二手轉趨觀望，但一手登記熾熱，在兩者互補下，預期五月份工商舖整體登記量可維持在約900宗的水平徘徊。