《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤搶盡市場購買力 二手成交難有突破 十大屋苑周末兩日9宗買賣 按周微升1宗

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於近期多個大型新盤推售，加上金管局收緊按揭成數，對二手市場造成影響，二手成交量維持低水平，相信該局面短時間內難以有突破的情況出現。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日（5月27至5月28日）十大指標屋苑累錄9宗二手買賣個案，較上周末（5月20至5月21日）的8宗增輕微升1宗或13%。

廖偉強指出，過去一周市場焦點落在新盤之上，尤其兩大項目海之戀及天寰推售，加上收緊按揭成數所帶來的影響，以及部分業主仍然採取惜售策略，使到盤源缺乏，導致過去幾周的二手成交量都處於低水平。再者，新盤發展商給予的置業優惠多，而且能夠提供按揭成數較高的計劃供選擇，吸引買家轉投新盤項目。廖氐預期，這個傾斜的情況會越趨嚴重，越來越多的買家由二手流向一手市場，將會加劇二手市場流轉減少的問題。綜合各項因素，相信二手市場在短時間內都難見有所突破，有關悶局將會維持一段時間。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分，新界區最為活躍，共錄得7宗成交，與上周持平；九龍區錄得2宗成交，按周上升1宗；港島區則連續三周零成交。若以屋苑劃分，嘉湖山莊表現一枝獨秀，共錄得5宗成交，連續兩周錄得增幅，其次是美孚新村、沙田第一城及映灣園各錄得1宗成交；而黃埔花園同樣錄得1宗成交，並打破過去三周零成交的悶局；至於太古城、康怡花園、杏花村、麗港城及新都成則全線捧蛋。

金管局銀行齊出招  太古城連續四周捧蛋

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城本周末假期未錄得成交個案，5月份已連續四個周末均捧蛋。雖然區內睇樓量仍然能夠維持一定水平，但太古城的交投量則明顯下滑，主要受到金管局收緊按揭成數及銀行公布將會調高按揭息率所影響，大大降低買家的入市意欲。而5月份至今，太古城的二手成交只有13宗，平均實用面積呎價約1,7935元，建築面積呎價約1,5818元，對比4月份的成交量下跌約近六成。不過，樓價表現正好相反，5月份平均呎價是太古城有紀錄以來的新高，兩者走向極端化。

美孚新村成交量持續低迷  兩房高層800萬沽出

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，美孚新村於5月份至今暫錄得15宗二手成交個案，而於剛過去周末則錄得1宗買賣成交。該單位為萬事達廣場7號高層B室，實用面積約658方呎，建築面積約877方呎，為兩房間隔，以約800萬元易手，折合實用面積呎價約12,158元，建築面積呎價則約9,122元。伍仲華表示，雖然上周部分本地銀行宣布調高按息，但區內業主持貨能力強，叫價依然強硬，沒有受到影響；相反，市場焦點集中於新盤開售，導致本月整體成交量維持低水平。

嘉湖山莊本周末錄5宗成交  530萬售出三房套單位 

利嘉閣地產栢慧豪苑分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，區內個別換樓業主因為已購買新物業，需要盡快放售手持單位，所以議價空間增多，導致成交量有所回升。但是盤源仍然缺乏，買家選擇亦不多，相對決定的時間同時增加。過去周末兩天，嘉湖山莊錄得5宗買賣成交，連續兩星期上升；其中一個單位為翠湖居6座中層B室，實用面積約633方呎，建築面積約807方呎，為三房套間隔，以約530萬元轉手，折合實用面積呎價約8,373元，建築面積呎價則約6,568元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部