新盤銳不可擋 二手繼續捱打 50屋苑未來兩天預約睇樓量再跌4.1%

金管局上周出招收緊銀行按揭，不過市場仍有個別高價成交，連帶資助房屋造價亦水漲船高，令買家需要更多時間考慮入市。與此同時，新盤攻勢猛烈，接連有多個一手推出，而本周末亦有啟德矚目新盤「天寰」開售，大批購買力流入一手市場，二手屋苑周末預約睇樓量持續受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,395組客戶於本周末預約睇樓，按周下跌4.1%，連跌三周，並創自二月中以後的14周新低。 

按地區劃分，全港三區預約睇樓量全線下跌，當中港島區跌幅較為明顯，8個指標屋苑於未來兩日暫錄255組客戶預約睇樓，按周下跌5.6%。利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻表示，康怡花園現時約有百個買賣放盤，惟當中可供參觀的單位不足50個，可見盤源短缺的情況十分嚴重，而踏入每年六月份考試高峰期，都會有部分業主暫時封盤不賣，料將進一步推低放盤數量。另外，金管局上星期收緊銀行按揭措施，加上鄰近居屋的樓價屢破新高、業主更為心雄，亦令部分買家轉投按揭及優惠較多的一手市場，預計屋苑短期內的睇樓量及交投將頗為受壓。 

九龍區21個指標屋苑於周末暫錄495組客戶預約睇樓，按周下跌4.8%。利嘉閣地產都會豪庭分行助理分區經理鄧達榮表示，雖然上周金管局推出收緊銀行按揭措施，但對以上車客為主的新都城影響不大。不過，鄧達榮指出，近日各大型新盤先後以貼市價推出，或多或少都會對二手交投造成壓力，料會影響屋苑周末睇樓量及成交量。 

至於新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄645組客戶預約睇樓，按周下跌3.0%。利嘉閣地產沙田名城分行市務經理林耀東指出，名城今個月暫時錄得10宗買賣，交投表現較早前兩個月都有所減慢，原因是近月樓價跳升幅度較急，令買家需要更多時間消化接受，睇樓量略為回落。林耀東又指，陸續踏入暑假租賃旺季，有部分區內學生客參觀並預租單位，料未來一兩個月屋苑的租務成交將逐步增加。

發稿：利嘉閣地產資料研究部