50屋苑平均呎租連月破頂 上月報33.97元 新界區升幅跑贏大市 按月再漲1.5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價連月迭創新高，樓市氣氛普遍樂觀，在樓價及租金相互牽動下，租金走勢同樣拾級而上，與樓價雙雙同步破頂，租務旺季將至，後市將持續看俏。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報33.97元，較三月份的33.59元再升1.1%，連升十四個月，並再突破歷史新高。 

四月份50屋苑租賃錄885宗 按月回落近7%

租賃成交宗數方面，四月份租賃交投錄885宗，較三月份的948宗減少近7%，繼早前連升兩個月後回落。上月租賃與買賣成交同步回落，其中租賃交投減幅較輕微，令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例稍增至59%，按月增約4個百分點。

按地區劃分，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租金全線向上，當中新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租報29.31元，按月升1.5%，跑贏大市。其中以灝景灣、沙田第一城及大興花園的按月實質升幅最顯著，分別升7.5%、5.2%及4.9%；九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租亦按月升1.0%，報37.15元；至於港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租則升0.4%、報40.24元。租賃交投量方面，上月港島、九龍及新界三區指標屋苑租務均有回落，分別按月減少15%、3%及6%，各錄150宗、378宗及357宗租賃個案。

陳海潮認為，踏入次季後，租務活動將漸趨活躍，並將一直延至暑假高峰的七、八月份。觀乎近年入市買樓者以用家佔比較多，投資者不及早年活躍，故臨近租務旺季來臨之際，在租盤供應有限下，其中熱門的租務地區料逐漸出現搶租的情況，將帶動租金企硬並繼續向上。租務宗數方面，由於四月份有較多節日假期，相比之下，預料本月50個指標屋苑租務個案將較上月回升，有力挑戰近千宗水平，大有機會出現「量價齊升」之態，而租金亦可望持續破頂。

發稿：利嘉閣地產資料研究部