50屋苑上周僅錄76宗買賣 十五周最少

利嘉閣地產董事陳大偉指出，金管局上周五出招收緊銀行按揭，令二手氣氛轉趨觀望，同時一手新盤凍結大量購買力，加上二手市場盤源匱乏，亦窒礙買家入市步伐。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（15/5—21/5）僅錄76宗買賣個案，較前周（8/5—14/5）的90宗交投再減16%，連跌三周，更創今年一月底農曆新年以後的十五周新低。                                  

按地區劃分，上周九龍及新界區指標屋苑交投雙雙下挫，港島區成交量則逆市上升。當中新界區21個指標屋苑上周僅錄32宗買賣，較前周的44宗減少27%，其中沙田第一城僅錄2宗成交，較前周的6宗大幅減少67%；嘉湖山莊交投亦由前周的8宗，減少13%至7宗；碧堤半島及映灣園上周交投則各自減少33%及20%，分別錄得2宗及4宗買賣個案。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄31宗二手買賣，較前周的37宗減少16%，其中維景灣畔交投按周大減60%，至只有2宗成交；海逸豪園、淘大花園、德福花園及美孚新村買賣亦各自減少50%，分別僅錄1宗至3宗成交；都會駅交投則由前周的5宗回落至3宗，按周減幅亦達40%。

至於，港島區8個指標屋苑上周累錄13宗買賣，按周增加44%，當中鯉景灣交投按周大增2倍，期內共錄3宗買賣；南豐新村成交亦由前周的1宗，增加1倍至2宗；龍頭屋苑太古城交投亦按周增加33%至4宗；不過，嘉亨灣及藍灣半島上周買賣則繼續齊齊「捧蛋」。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，較前周的13個增加46%，當中港島區佔2個，九龍及新界區則各佔7個及10個(詳見表一)。

陳大偉表示，金管局再次出招「加辣」，預計對二手市場甚為不利，反之，相信可利好一手市場，原因是發展商提供的按揭計劃及付款方式都較二手市場靈活，相信未來將吸引更多購買力轉投一手，預料二手指標屋苑交投量將持續受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部