《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 金管局壓按揭 二手市況料大受影響 十大屋苑周末兩日8宗買賣 與上周相若

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期樓價急升，早前亦曾撰文推測政府勢出招調控樓市，事隔不足一個月，政府果然再度出招，收緊按揭成數，連帶二手市況受到影響，相信成交量於短期內均會維持於低位水平。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日（5月20至5月21日）十大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案，與對上周末（5月13至5月14日）的8宗之數持平。

廖偉強指出，二手市況繼續吹淡風，兩周均錄得單位數字的成交宗數。對於金管局於日前再度出招，收緊按揭成數，希望藉此壓抑樓價升幅，二手市況在無可厚非下會受到波及。鑑於現時新盤發展商大多可提供高成數按揭，還有其他稅務回贈優惠，對買家的吸引力會相對較大，相信會把市場焦點進一步投放於新盤之上。廖氏續指，現時不少二手業主都看好後市，對長遠二手樓價升幅抱有樂觀的態度，預料惜售及封盤的趨勢會繼續上升，二手市況短期內難以有所突破，相信都會於低位徘徊。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分以新界區最為活躍，累錄7宗成交，佔十大屋苑整體成交量近九成；九龍區只錄1宗成交；港島區與上周同樣，均未能有零的突破。若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最突出，共錄得4宗成交，比上周按量微升三成，其次是沙田第一城，錄得2宗買賣，較上周增加多1宗。美孚新村和映灣園則各錄得1宗成交，緊隨其後。至於其他屋苑則捧蛋未有錄得交投。

太古城三個假日零成交 金管局出招樓價料反升高

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，太古城連續三周的周末假期均未錄得成交個案。而對於金管局再度出招收緊按揭成數，預料會對區內二手市況帶來沉重打擊，因大部分買家都會透過按揭入市，當按揭成數上限下調10%，會大幅削弱他們對二手市場的購買力及入市意欲，轉而把焦點及資金投放於新盤市場。黃氏預計，二手成交量最終會下跌至一個極低水平，但對於整體樓價的升幅則沒有實際幫助，反而可能會上升至新高位。

美孚新村交投量與上周相若 低層兩房售638萬

利嘉閣地產美孚六期分行聯席董事伍仲華指出，雖然金管局剛於日前出招，但對美孚新村的二手成交量未有顯著的即時影響，交投與上周相若，均錄得1宗買賣個案。該單位為百老匯街45號低層D室，實用面積約519方呎，建築面積約692方呎，為兩房間隔，剛以638萬元獲承接，折合實用面積呎價約12,293元，建築面積呎價則約9,220元。

映灣園5月共錄15宗 高層兩房剛以560萬承接

利嘉閣地產映灣園二行聯席董事陳渝東表示，映灣園於5月份至今暫錄得15宗二手成交個案，而於剛過去周末則錄得1宗買賣成交，單位為5座高層E室，實用面積約541方呎，建築面積約722方呎，兩房間隔，以約560萬元轉手，折合實用面積呎價約10,351元，建築面積呎價則約7,756元。據了解，原業主於2014年6月，以427萬元買入，現轉售帳面可獲利約133萬元。

發稿：利嘉閣地產企業傳訊部