樓價級級升 700萬元以下二手盤源缺乏 中細價樓二手成交佔比71% 創歷來新低

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，雖然買家入市態度積極，惟中細價樓放盤經早前一輪交投後已呈匱乏、有待補充，令700萬元以下的二手住宅交投回軟，其佔比更連續兩個月創有紀錄新低；相反，700萬元以上中高價市場表現則相對突出、佔比高企。綜合土地註冊處最新資料，2017年四月份全港共錄3,261宗價值700萬元以下的二手住宅買賣登記，佔同期整體二手住宅買賣登記（4,593宗）比例約71.0%，較三月份的約74.6%跌3.6個百分點，並創自1996年有紀錄以來的逾21年歷史新低。

700萬至1,000萬元二手成交佔比升幅顯著

陳海潮指出，近月市場氣氛熾熱，樓價級級上升，同時消化不少中細價盤源，令該類物業買賣登記按月普遍下跌，另邊廂，旺市氣氛蔓延至中高價及豪宅市場，帶動其交投相對增加，當中介乎700萬至1,000萬元以內組別的買賣登記佔比大升2.5個百分點、達16.3%；1,000萬元或以上組別佔比亦升至12.7%，按月升1.1個百分點。反之，700萬元或以下的五個組別當中，除介乎500萬至700萬元以內的中價樓按月微升0.3個百分點以外，其他介乎100萬至500萬元以內的三個組別交投佔比均下跌，跌幅由0.5個百分點至2.4個百分點不等，而100萬元以下的成交佔比則大致持平(詳見圖二)。 

以十大活躍成交地區作分析，上月十個地區的中細價二手住宅買賣登記量升跌各自佔半，其中以長沙灣/深水埗及大埔墟/太和區的升幅最大，按月各增18%，分別錄158宗及112宗登記；其次旺角/油麻地區亦增16%，錄170宗登記。至於在錄得跌幅的五個地區之中，以沙田區的23%跌幅較大，月內僅得121宗登記；交投量續佔榜首的屯門區亦按月減12%，共錄257宗登記(詳見表一)。

以屋苑層面分析，十大熱門中細價屋苑交投量升跌比例為4比6，錄得升幅的屋苑當中，以港灣豪庭的升勢最凌厲，由三月份的11宗增至上月的27宗，增幅達1.45倍；大埔中心亦增加54%至20宗登記。另外，在交投量錄得跌幅的屋苑當中，以尚悅的跌幅最明顯，由前月的39宗降至只有25宗；同屬熱門屋苑的嘉湖山莊及沙田第一城，則分別按月回落2%及23%，各錄59宗及30宗登記(詳見表二)。

發稿：利嘉閣地產資料研究部