限購令成遏樓價撒手鐧？

香港樓價連升多月，而且升幅驚人。政府雖然多次出招遏樓市，但樓價升勢沒有明顯緩和，在市場沒有太多真正利好因素帶動下，樓價依然能拾級而上，是非常危險的訊號。筆者並非覺得後市會急轉直下，只是憂慮樓價急升導致更多人入市困難，市民怨氣增加，社會撕裂的狀況可能加劇。

其實為了穩定樓價，政府可謂頻頻出招。在去年11月初，政府為了堵塞投資者入市，將購入第二個單位的雙倍印花稅劃一調高至15%，實行再次加辣，然而樓價並沒有因此下跌，只是成交量急挫幾個月後，又漸次回升，而同期樓價亦節節攀升，令準買家加速入市步伐，擔心日後樓價再升將入市無望。情況反映了新辣招弄巧反拙，遏樓價不成，反當了升市的助燃劑，而且造就投資者鑽法律罅，令一約多伙的情況如雨後春筍，加速樓價升勢。

升勢未有放緩迹象

回顧1月時，一手住宅登記不足700宗，涉及登記總額亦只有約94億元，但到次季一開季的4月份，一手登記宗數已一舉突破2700宗，重返去年11月初加辣前的高水平，涉及金額更大幅增至超過384億元，創下1996年有紀錄以來的史上單月新高。樓價由年初至今累積升幅已超過7%，且升勢似乎未有放緩迹象。

住屋是一直市民最關心的民生問題，同時亦是政府最棘手和頭痛的問題，惟一套完善的解決方案未出現前，無奈亦只能頭痛醫頭、腳痛醫腳。依據政府的慣常模式推斷，筆者絕對相信，倘若在未來一季樓價持續攀升，累積升幅達15%左右，政府將極有可能再次出招打壓，而且在無計可施的情況下，不排除會使出「限購令」，試圖再以買時間的方式去拖延目前仍未能大增房屋供應量的難題。

【刊於2017年5月17日  睇樓王專欄】