50屋苑上周錄90宗買賣 創十三周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，現時二手業主放盤意欲薄弱，令到市場上盤源數量持續低企、可供買家的選擇相當有限，加上普遍業主叫價進取，亦令買家有所卻步，交投表現受壓。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（8/5—14/5）僅錄90宗買賣個案，較前周（1/5—7/5）的94宗交投再少4%，連跌兩周，亦創今年二月中以來的十三周新低。                                  

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投個別發展，當中新界區的成交量按周減少、港島區持平，而九龍區則逆市錄得升幅。新界區21個指標屋苑上周累錄44宗買賣，較前周的56宗減少21%，其中藍天海岸及名城分別錄得僅1宗及2宗成交，分別較前周大減75%及67%；碧堤半島及柏慧豪園上周交投則大減一半，至只有3宗及1宗買賣個案。 

港島區方面，8個指標屋苑上周累錄9宗買賣，與前周的交投量相同，當中海怡半島交投按周大減33%，至只有2宗個案；龍頭屋苑太古城交投亦要下跌25%，至3宗買賣成交；至於嘉亨灣、杏花村及藍灣半島則在上周「捧蛋」。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄37宗二手買賣，較前周的29宗增加28%，其中都會駅由前周的2宗增加至5宗，按周增幅多達1.5倍；美孚新村上周亦錄得6宗買賣，按周增加1倍；維景灣畔則有5宗成交，按周增加67%。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周的16個減近19%，當中港島區佔3個，九龍及新界區則各佔6個及4個(詳見表一)。 

陳大偉表示，一手市場即將會有多個大型樓盤登場，而面對二手市場盤少價高，相信有部分買家會轉投新盤市場，拖累二手交投表現。預期未來一段時間將由一手主導大市，相信準買家以至代理兵力均會聚焦新盤，二手指標屋苑成交量料會反覆受壓，於100宗之下游走。

發稿：利嘉閣地產資料研究部