《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》新盤混戰不斷盡搶焦點二手悶局持續 十大屋苑周末兩日8宗買賣 按周跌20%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，多個新盤將陸續推售，搶盡市場焦點及代理注意力，加上二手市場缺盤，業主叫價進取惜售，導致買家心態漸趨謹慎及觀望，未能突破二手悶局。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日（5月13至5月14日）十大指標屋苑累錄8宗二手買賣個案，較上周末（5月6至5月7日）的10宗按周跌兩成。

廖偉強指出，買家及投資者預期各大發展商將送上新盤戰，對二手樓進取叫價有所卻步。在二手市場缺乏盤源及業主叫價進取的壓力下，各區地產代理均面對更大挑戰及困難度促成二手樓買賣成交。代理為求生存自然會將火力集中在新盤市場，導致二手活躍度凍結。廖氏又相信，市場反應已經適應對美國加息的預期，認為即使美國會於六月份加息，香港銀行亦未必跟隨，即使跟隨，加息幅度亦僅有限度。相信二手市場仍受制於多項因素，價錢會持續企硬。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分以新界區最為活躍，累錄6宗成交，佔十大屋苑整體成交量七成半；九龍區只錄1宗成交；港島區未錄成交。若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最突出，共錄得3宗成交，惟亦比上周按量減少兩成半，其次是映灣園，有2宗買賣。沙田第一城、麗港城和美孚新村各錄得1宗成交，至於其他屋苑則捧蛋未有錄得交投。

太古城最近高價成交助長業主叫價進取礙成交

利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，五月份早前太古城錄得一宗恆天閣高層買賣成交，其實用呎價近2萬元，及後屋苑不少業主均以此成交呎價參考放盤，由於叫價進取加上買賣放盤量少，影響屋苑整體成交量。太古城於本周末兩日未錄得成交個案，與前周末持平。

嘉湖山莊周末兩日錄2宗買賣

利嘉閣地產栢慧豪苑分行(A組)首席聯席董事文家輝指出，嘉湖山莊放盤量減少，窒礙成交。於過去周末屋苑錄得2宗買賣個案，其中麗湖居6座中低層F室，實用面積約442方呎，以418萬元成交，折合實用面積呎價約9,457元。

映灣園兩日錄1宗高層單位買賣

利嘉閣地產映灣園一行高級聯席董事魏小勇表示，映灣園近日睇樓量及買賣放盤量穩定，而且普遍業主叫價合理，有別於市區其他屋苑。映灣園於剛過去周末錄得1宗買賣成交，單位為3座高層A及B室，A單位實用面積約969方呎，建築面積約1,274方呎，B單位實用面積約734方呎，建築面積約984方呎，兩單位合共以約1500萬元轉手，折合實用面積呎價及建築呎價分別約8,808元及6,643元。 

利嘉閣地產資料研究部