四月二手居屋登記404宗 成交金額17.4億 資助房屋有價有市 康山花園838萬元沽

利嘉閣地產研究部指出，經過三月份一輪急速的消化後，平價居屋放盤已「所剩無幾」，加上上月新屋苑正接受申請，亦令二手居屋買賣略有放緩。根據土地註冊處最新數據顯示，四月份全港錄得404宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較三月份471宗按月下跌14%，而期內成交總值共錄約17.35億元，較三月份的19.66億元，按月減少12%。 

上月平均每宗居屋售429.3萬元

居屋樓價愈升愈有，四月份每宗二手居屋平均成交價高達約429.3萬元，較三月份急升2.8%，並由去年四月起連升十三個月，累積升幅高達30.8%，平均每宗售價繼續刷新自96年以來最高記錄。在上月登記當中，以鰂魚涌康山花園3座高層G室的成交呎價最為矚目，單位實用面積592平方呎，以838萬元易主，平均實用呎價約14,155元，創下全港最貴居屋成交價紀錄。 

按樓價作分析，在五個價格分類之中，共有四個分類買賣登記量錄得跌幅，其中價值300萬元至399萬元組別跌幅最大，期內錄得112宗登記，按月大減35%。分區方面，四月份港島區的二手居屋買賣錄得44宗登記，按月減少25%，至於新界區及九龍區各錄得256宗及104宗，較三月份分別下跌14%及8%。 

從屋苑層面作分析，上月以屯門兆禧苑及九龍灣麗晶花園的成交登記宗數最多，各錄得10宗登記，齊齊成為期內最熱賣居屋屋苑、惟按月分別減少23%及增加25%；而兩個屋苑的成交總值分別為3,308.5萬元及4,049.0萬元、按月下跌21%及增加16%。

利嘉閣地產研究部指出，雖然上月二手居屋交投略有放慢，但現時大市氣氛仍然十分暢旺，加上私宅樓價已累積一定升幅，故相信有部分上車客會在相對較平的資助房屋市場繼續「尋寶」，為二手居屋買賣帶來支持，預料五月份二手居屋買賣回氣後可重拾動力、回升15%至約465宗水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部