連續三個月破頂 樓價升勢停不了 50屋苑呎價12,823元 單月再漲2.2%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓價升勢未止，在新盤表現熱鬧帶動下，升幅更持續擴大，出現連環破頂之勢。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2017年四月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12, 823元，較三月份的12,550元上升2.2%，一連3個月破頂，續創歷史新高。若與去年三月的10,883元低位比較，樓價已連升13個月，累計升幅達17.8%，並較2015年8月份的上次高峰再升4.7%。

回顧各區樓價，四月份全港三區樓價繼續全線創新高，當中以新界區升幅最凌厲，21個指標屋苑的加權平均實用呎價高見10,868元，按月大升2.7%。九龍區21個指標屋苑上月平均實用呎價按月亦升2.2%，報13,813元。至於港島區，8個屋苑平均實用呎價報16,158元，按月漲0.8%。

列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報升的屋苑有40個，佔整體比率達八成，當中以馬灣珀麗灣、深井碧堤半島、荃灣麗城花園及西灣河嘉亨灣樓價的按月實質升幅較顯著，上月分別錄8.1%、7.9%、7.7%及7.0%的實質升幅。樓價報跌的指標屋苑則有10個，當中跌幅較顯著者包括鰂魚涌康怡花園、屯門大興花園、馬鞍山銀湖‧天峰及奧運站維港灣，實質按月跌幅分別錄7.0%、4.0%、2.8%及2.4%。

50指標屋苑上月買賣603宗 今年次高

二手交投量方面，受樓價進一步上升刺激，業主惜售，市場盤源有限，令交投進度相對緩慢，按月略見回軟，惟仍處年內次高水平。四月份全港50個指標屋苑共錄603宗買賣，按月回落21%，為連升2個月後首見回調。全港三區交投錄得兩跌一升，當中以新界區的跌幅較大，月內僅錄295宗買賣，按月減少26%；九龍區亦跌25%，錄209宗成交；而港島區則逆市回升9%，共錄99宗交投。此外，上月錄得最多成交的屋苑為天水圍嘉湖山莊，涉及45宗，而荔枝角美孚新村及沙田第一城則同錄28宗。

廖偉強指出，近期一手新盤叫價理想，有助帶動二手樓價齊齊上升，加上二手市場出現缺盤情況，叫價將更為硬淨。縱然六月份美國加息機會大增，惟料只加1/4厘，且本港估計不會即時跟隨，對二手市場衝擊有限。此外，一手市場熾熱，亦有助二手市場升溫，兩者可以相輔相成。預期五月份市況繼續看好，本月50指標屋苑樓價料有力再升約2%，而交投量在下半月需面對新盤開售的競爭，故料月內難有突破，相信會維持在與四月相若的水平徘徊。