上月二手住宅買賣4,594宗 高位徘徊 盤源短缺 新盤競爭 本月登記或略萎縮

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價拾級而上，準買家加快入市，二手買賣登記維持強勢。根據土地註冊處數據所得，2017年四月份全港共錄得4,594宗二手住宅買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬期間的市場實況），較三月份的4,648宗只微跌1%，連續兩月穩企在逾4,500宗的近月高位，在假日較多的四月份來說，算是不俗的表現；期內成交總值更增4%，達323.46億元，為5個月來的新高。

按住宅價值分類，在8個價格組別的買賣登記量中，700萬或以上者普遍錄得升幅，惟中細價物業登記量則多數回落，其中佔比最多的300萬至500萬元以內物業的交達1,728宗，按月減少7%。至於介乎500萬至700萬元以內的登記量亦微跌3宗，至1,142宗。相比高價物業登記量按月有較佳表現，當中700萬至900萬元以內者升幅最顯著，達17%，單月累錄750宗，反映中細價物業缺盤下，交投轉流高價物業。

按全港三區作分析，港九新界三區登記量表現各異，當中以新界區表現最失色，四月共錄得2,352宗登記，按月回落5%。至於港島區表現相對平穩，上月錄得972宗二手住宅登記，按月跌不足1%。九龍區登記量成為唯一錄得升幅的地區，由前月的1,198宗，增加6%，至1,270宗。另外，十大最活躍成交分區登記量跌者略多，當中以沙田區的跌幅最大，由三月的178宗減至上月141宗，跌幅達21%；其他錄得跌幅的地區還包括登記量佔據頭兩位的將軍澳及屯門區，前者減少5%至282宗，後者則跌10%，錄268宗。

上月十大活躍二手屋苑登記量則升多跌少，其中有6個屋苑錄得升幅，當中以港灣豪庭表現最凌厲，登記量由前月的15宗大增至上月的29宗，增幅達93%；其次黃埔花園及荃灣中心亦各升逾三成，分別錄得27宗及29宗登記。至於在登記量錄得跌幅的屋苑當中，以日出康城的減幅最大，按月萎縮28%，只有36宗登記；而嘉湖山莊登記量雖回落2%，但仍以59宗之量佔據冠軍寶座。全月十大活躍成交屋苑共錄355宗買賣登記，較前月的338宗增加5%。

陳海潮指出，二手住宅登記已連續兩個月處於約4,600宗的高位，反映市場承接力強；不過經一輪熱銷後，盤源尚待補充，而由於不少業主對前景仍感樂觀，對手上單位多採惜售之策，因而拖慢成交節奏，加上市場上有新盤不斷進逼搶客，料本月二手交投有機會略現萎縮，或於4,000宗邊緣徘徊上落。