當局恐再出招遏抑樓價

去年11月初，政府為了堵塞投資者入市，將購入第二個單位的雙倍印花稅劃一調高至15%，實行再次加辣，可是樓價並沒有因此而下跌過，只是成交量急挫數月後，又漸次回升，而在此期間樓價則越升越有。情況反映了新的辣招適得其反，且造就投資者鑽法律罅，令一約多購的情況如雨後春筍，加速樓市升勢。

次季一開季的四月份，一手登記宗數已一舉突破2,700宗，已重返去年11月初加辣前的高水平，涉及金額更大幅增至逾384億元，創下1996年有紀錄以來的史上單月新高。樓價由年初至今累積升幅已達7%，且升勢似乎未有放緩跡象。

樓價已連升多月，並早在二月份時便已破頂，近數月以來樓價的升幅著實驚人。其實在市場沒有太多真正的利好因素帶動下，樓價尚能如此攀升，加上政府亦不斷出招壓抑樓市，樓價升勢亦沒有明顯收歛，這是非常危險的訊號。筆者並非覺得後市有問題，而是憂慮如此急升，導致更多人入市困難，增加市民怨氣，社會將進一步出現撕裂的狀況。

有見房屋問題一直是政府最棘手的問題，惟在找得一套完善的解決方案前，無奈亦只能頭痛醫頭、腳痛醫腳。依此慣常模式推斷，筆者絕對相信，倘若在未來一季樓價持續攀升，累積升幅達15%左右，政府勢將再次出手干預樓市，屆時在無計可施下，不排除會使出「限購令」，試圖再以買時間的方式去拖延目前仍未能大增的供應量難題。

【刊於2017年5月9日  地產站專欄】