50屋苑上周僅87宗買賣 創十二周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，雖然五月美國不加息，但六月加息機會相對大增，對市場始終造成心理影響；此外，二手指標屋苑除了本身盤源不足外，價格亦被拉高，加上新一輪新盤推售如箭在弦，導致準買家對二手市場的入市心態相對審慎。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（1/5—7/5）累錄87宗買賣個案，較前周（24/4—30/4）的118宗交投減少26%，再度跌穿百宗水平以外，亦創今年二月中以來的近十二周新低。                                  

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全線下挫，當中以港島區的按周減幅最大，該區8個指標屋苑上周僅錄9宗買賣，較前周的20宗大減55%，當中康怡花園及藍灣半島各自僅錄1宗成交，按周分別大減67%；龍頭屋苑太古城上周只得4宗買賣，按周減少33%；南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣及杏花村交投則暫未「開齋」。

九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄25宗二手買賣，較前周的39宗減少36%，其中美孚新村交投由前周的8宗減至3宗，按周減幅達63%；新都城上周亦僅得2宗買賣，按周減少60%；海濱南岸及泓景臺則各錄1宗買賣，按周分別減少50%；都會駅買賣亦按周減少33%，期內僅錄2宗買賣個案。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄53宗買賣，按周減少10%，其中新港城及珀麗灣上周各自僅錄1宗交投，分別較前周大減80%及50%；沙田第一城及嘉湖山莊上周則分別錄得3宗及12宗買賣，按周減幅分別達40%及8%；銀湖‧天峰及柏慧豪園上周交投則各自減少33%，期內各錄2宗買賣個案。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有19個屋苑錄得「零成交」，較前周的10個大增90%，當中港島區佔4個，九龍及新界區則各佔9個及6個(詳見表一)。

陳大偉認為，即使美國六月加息，本港料不跟隨，但息口趨升之勢將進一步窒礙準買家入市心理。二手市場本身嚴重缺貨，價格高踞不下，恰遇發展商又再積極推盤，勢必進一步拉散二手客源。預期來周新盤相繼開價之下，無論代理兵力及準買家均會聚焦新盤，二手指標屋苑成交量料維持低位徘徊，上落幅度約於10%左右。

發稿：利嘉閣地產資料研究部