《利嘉閣十大指標屋苑假日二手實況》 新盤凍結二手活躍度 業主惜售 十大屋苑周末兩日10宗買賣 按周急減60%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，由於多個新盤將陸續推售，分散買家購買力，加上二手市場缺盤，業主心雄惜售，叫價進取，導致買家心態漸趨謹慎及觀望，影響本周二手成交。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末日（5月6至5月7日）十大指標屋苑累錄10宗二手買賣個案，較上周末（4月29至4月30日）的25宗急銳減六成。

廖偉強指出，樓價由年初至今已累升約8%，短時間內升至高位，買家需要時間消化樓價升幅，加上預期美國聯儲局很大機會於6月加息，令買家心態變得審慎。另外，多個新盤預計本月推售，買家觀望新盤定價，導致二手活躍度凍結。廖氏又相信，由於二手市場缺盤，業主惜售，議價空間較少，亦導致二手市場成交受壓，買家購買力或流入一手市場。

於剛過去的周末十大指標屋苑買賣當中，按地區劃分以新界區最為活躍，累錄7宗成交，佔十大屋苑整體成交量七成；九龍區及港島區則分別有2及1宗成交。若以屋苑劃分，以嘉湖山莊表現最突出，共錄得4宗成交，惟亦比上周按量減少兩成，其次是沙田第一城，有2宗買賣。康怡花園、麗港城、美孚新村和映灣園各錄得1宗成交，至於其他屋苑則捧蛋未有錄得交投。

康怡中層單位成交實用呎價14,138元

利嘉閣地產康怡花園分行經理陳家豪表示，本周市道較為淡靜，雖然市場不乏睇樓客，惟屋苑放盤量少，而且業主叫價進取，較少議價空間，影響本周成交量。康怡花園於本周末錄得1宗二手成交個案，按周減少50%，售出單位為E座中層06室，實用面積約522方呎，以738萬元轉手，折合實用面積呎價約14,138元。

沙田第一城凶宅同層售595萬元 

利嘉閣地產銀城分行(A組)市務經理胡漢業指出，沙田第一城放盤量少，而且受新盤推售影響，分散部分客源，令周末睇樓量亦有所減少。於過去周末沙田第一城錄得2宗買賣個案，與上周持平。其中11座低層B室，屬凶宅同層，實用面積約515方呎，建築面積約605方呎，以595萬元成交，折合實用面積呎價約11,553元，建築呎價約9,834元。

嘉湖山莊兩日錄４宗買賣 

利嘉閣栢慧豪苑分行(A組)首席聯席董事文家輝表示，嘉湖山莊近日睇樓量及放盤量均有減少，而由於業主惜售，叫價較成交價偏高，買家需要更多時間作置業決定，導致二手交投步伐有所放慢。嘉湖山莊於剛過去周末錄得4宗買賣成交，其中包括麗湖居5座高層B室，實用面積約630方呎，建築面積約811方呎，以550萬元轉手，折合實用面積呎價及建築呎價分別約8,730元及6,782元。