新盤如箭在弦 買家周末率先「做功課」 50指標屋苑未來兩天預約睇樓量升4.6%

五月份美國聯儲局維持利率不變，本港樓價持續上升，用家不敢怠慢，積極於市場尋找筍盤，而本月即將有多個矚目新盤推出應市，相信大市氣氛可更上一層樓，至於本周末亦有不少買家預先到二手市場查詢探盤，帶動未來兩日預約睇樓量上升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,600組客戶於本周末預約睇樓，按周上升4.6%。 

按地區劃分，全港三區均錄得升幅，當中港島區升幅較為明顯，該區8個指標屋苑於未來兩日暫錄300組客戶預約睇樓，按周大增7.1%。利嘉閣地產太古城恆山閣分行高級經理黃凱達表示，長假期因素減弱，買家再度活躍於二手市場，過去5日太古城共錄得約5宗成交，表現尚算不俗，惟受個別單位質素影響，平均成交實用呎價較早前輕微回落。黃凱達又指，儘管六月份美國加息高唱入雲，但現時買家最主要考慮是物業的罕有性及其質素，故即使美國加息亦相信對屋苑交投影響不大，至於周末預約睇樓量亦按周上升。 

新界區方面，21個指標屋苑於周末暫錄730組客戶預約睇樓，按周增加5.8%。利嘉閣地產葵青-青衣灝景灣一行首席聯席市務董事彭錦添指出，長假過後，買家、業主陸續返回市場，加上「一橋之隔」的荃灣西新盤「海之戀」快將登場，有買家趁周末預先參觀區內二手屋苑，令未來兩日預約睇樓量保持活躍。雖然睇樓量向好，但彭錦添認為，成交量未必能夠即時配合，主因是買家仍要等待新盤開價，而同時由於市場上選擇增加，買家還價幅度亦較早前多2%至3%，亦形成買賣雙方互相拉鋸局面。 

至於九龍區21個指標屋苑於周末暫錄570組客戶預約睇樓，按周上升1.8%。利嘉閣地產新啟德分區董事程仲雄表示，啟德新盤項目「天寰」部署推出，對最近區內二手屋苑成交造成較大壓力。程仲雄指出，由於二手樓價近月升幅加快，與一手市場的價格收窄，買家往往傾向優惠及付款方法較多的新盤市場，令五月份譽‧港灣尚未「開齋」，而現時屋苑的一房單位最平叫價約由720萬元起。

發稿：利嘉閣地產資料研究部