四月一手登記額384.34億元 有史最多 港島區平均每宗登記涉資近3,398萬元

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，一手市場勢如破竹，在多個大型新盤開售並相繼錄得登記下，買賣出現量價齊升之勢，表現極之凌厲。綜合土地註冊處最新數據所得，2017年四月份全港共錄2,701宗一手住宅買賣登記，登記總值達384.34億元，較三月份的1,494宗及207.80億元分別大升81%及85%；當中登記量創近6個月新高，重返去年十一月初加辣前的水平，登記額更繼去年十一月高位後，再一次刷新歷史新高紀錄。

登記量重返加辣前 新界升幅勁 九龍佔最多

按地區劃分，於統計期內，全港三區的新盤登記量升多跌少。當中以新界區的按月升幅最強勁，主因是上月有將軍澳新盤MONTEREY錄得逾500宗登記，加上前月基數相對較低，故造就顯著升幅。此外，新界其他多區，包括馬鞍山、葵涌及屯門等地區亦錄得不少登記，帶動新界區整月登記量重返千宗以上水平，共錄1,184宗，按月急升1.27倍；而月內涉及買賣金額亦同步大升1.16倍，高達131.69億元。

九龍區方面，在新盤百花齊放下，上月登記宗數成為三區之冠。當中最矚目的新盤登記為南昌站的匯璽2A期，單一項目已錄得731宗，佔全港新盤登記量達27%。其次為啟德的龍譽及嘉匯，兩者分別錄得249宗及138宗登記，連同區內其他一手餘貨盤，合共帶動九龍區四月份的一手登記大增82%，至1,371宗，涉及登記金額亦增1.1倍，達203.04億元。

至於港島區方面，由於反映三月份時，全新大型項目尚待登記，期內以餘貨註冊為主，令上月區內一手登記出現萎縮。總結四月份港島區一手登記量，由前月的218宗，減少至上月的146宗，減幅達33%。不過，涉及買賣登記金額卻維持平穩，只略為回軟1%，錄得49.61億元，即月內平均每宗成交金額涉及約3397.8萬元，明顯拋離九龍區及新界區，主要受惠區內較多高價豪宅登記所帶動。

按樓盤分類，匯璽成為四月份登記量最熾熱的一手項目，共錄731宗，合共登記金額達122.96億元，平均每宗登記約1,682萬元。排第二、三位的分別是MONTEREY及龍譽，各自錄得554宗及249宗登記。至於登記排行榜內上月平均每宗買賣成交價最高者為筲箕灣香島的約2,187萬元，而較低平均成交價的一手項目則是何文田加多利軒的515萬元。

新盤登記本月料回氣 或難保二千宗

陳海潮指出，新盤市場雖然暢旺，惟上月剛好有一段日子是前後兩批大型新盤推售的分水嶺，交投相對回落，故反映在五月份的登記數亦料隨之萎縮。估計新一批大型全新項目最快要待五月中或之後始正式開售，故初步預期，本月一手住宅登記量料需回氣，或有機會跌穿2,000宗的水平，登記量需待六月份時始能再拾升軌。

發稿：利嘉閣地產資料研究部