上月整體樓宇買賣8,968宗 更勝加辣前 登記總值879.2億元 逾12年按月新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，去年十一月初政府為樓市加辣，剛好半年時間，整體樓宇買賣已見「量價齊升」，齊齊突破加辣前水平。根據土地註冊處數據所得，2017年四月份全港共錄8,968宗樓宇買賣登記（數字主要反映三月中旬至四月上旬的樓市實際狀況），較三月份的7,593宗上升18%，連升3個月，並創7個月新高，主要受惠一手新盤熱銷後的登記量顯著增加。期內整體物業登記總值亦顯著大增40%，達879.19億元，為1996年有紀錄以來第四高的月份，亦為繼2004年十二月錄得1,606億元的歷史高位後，相隔12年零4個月以來的新高。

從住宅物業環節觀察，一手住宅市場氣勢如虹，承接早前多個大型新盤開售，推動一手市場錄得多宗登記，繼早前兩個月連環破千宗後，上月更進一步大舉突破2,000宗水平。四月份一手登記錄得2,700宗，按月急升81%。而期內登記總值亦同步大升85%，錄得384.30億元，創下1996年有紀錄以來的歷史單月新高。月內一手登記量最多的3個新盤分別為匯璽(731宗)、MONTEREY(554宗)及龍譽(249宗)。

至於二手住宅市場方面，雖然表現未及一手凌厲，但在節日假期充斥的四月份，仍能力守逾4,500宗的近月高水平，已十分不俗，反映二手市場承接力強。四月份全月，二手住宅買賣合約登記由三月份的4,648宗，輕微回落1%，至4,597宗，處於最近5個月的高位橫行；至於登記總值則按月升4%，全月累錄323.73億元，連升3個月，並創5個月以來的新高。

非住宅市場方面，在工商舖三個範疇全面造好帶動，尤其在有新商廈項目拆售，而錄得多宗登記刺激下，四月份工商舖及其他類別物業總計買賣登記增至1,671宗，較三月份的1,451宗再升15%；涉及登記總值更在大額項目增多下而錄得171.15億元，按月急升60%。

新盤略回氣 二手盤少難突破 本月登記料高位整固

陳海潮表示，一手市場在四月份以銷售餘貨為主，未有全新大型項目開售，故料落入五月份的一手登記將較四月份萎縮。至於二手市場目前盤源不多，業主亦不急於求售，故短期登記量難有顯著突破，而工商舖及車位物業交投傾向穩定，因此預期五月份整體樓宇登記量或會在高位出現整固，料僅能錄得介乎8,200至8,500宗左右的水平。

發稿：利嘉閣地產資料研究部