首季私宅轉手98.5%獲利 涉6,366宗 每宗均賺72.6% 五季新高 下季續看俏

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，承接去年底樓市加辣，加上年初為傳統樓市淡季，買賣雙方表現審慎，故首季二手私宅轉手獲利比率及每宗轉手平均賺幅只維持在高位窄幅徘徊。綜合土地註冊處資料所得，2017年第一季本港共錄6,366宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.45%，僅較去年第四季的98.54%微跌不足0.1個百分點，仍然處於最近六季(即一年半)的高峰。

至於平均獲利幅度，今年首季每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.6%，較去年第四季再升0.4個百分點，已連續3個季度錄得升幅。當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例錄得較顯著上升，數字由去年第四季的41.7%，增加1.9個百分點至今年首季的43.6%，涉及宗數達2,822宗（詳見表二）。

按物業轉售價格劃分，受去年十一月劃一徵收第二個住宅物業15%印花稅的加辣措施拖累，市場表現審慎，當中樓價在2,000萬元或以上的高價私宅轉售獲利成功比率明顯回調，按季回落3.9個百分點，至只有90.0%，而其平均賺幅更按季急跌10.5個百分點，至只有57.2%，為5個價格組別之中賺幅最少者。相反，1,000萬元以下的中細價二手住宅，表現相對靠穩，獲利比率維持在98.8%至99.1%之間的高水平；其中樓價介乎500萬至1,000萬元以下者的平均賺幅高達81.1%，按季大增9.3個百分點，反映中細價物業較受市場追捧，獲利比率及幅度均較高。

嘉湖山莊每宗轉手平均賺幅高見100.8%

若以屋苑計算，首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑依次為嘉湖山莊、日出康城及尚悅，分別錄得133宗、86宗及84宗登記，獲利成功比率同達100%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑之中，以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最大，達逾1倍，反映期間屋苑樓價升勢可觀。

陳海潮相信，第二季市況將較傳統淡季的首季為佳，料住宅成交量價將會齊升，有利二手私宅轉售市場繼續提升獲利比率。初步預期，在業主惜售及買家追捧下，次季私宅業主沽樓獲利比率有望重上99%的7季高位，而賣樓平均獲利所得亦料高見78%的水平。