| 香港樓少人多，住宅長期供不應求，在供應追不上需求下，政府過去幾年來不斷出招遏抑需求，導致本地樓市衍生了新常態，改變了投資者的入市策略及習慣。投資者為了減省稅務開支，紛紛利用直系親屬或親友的首置名額入市。父母擔心子女未來入市困難，寧願加按自置的物業，盡快完成子女的置業夢，沒有考慮未來會否出現涉及兩代人的負資產危機問題。 對於私人市場的樓價，政府可謂有心無力、愈壓愈升，香港人再抱怨亦無補於事，因為我們的競爭對手不單單是香港人，更來自內地及世界各地。資本市場的世界是適者生存，更何況香港樓少人多，物業數量根本不足以應付需求，競爭力不足的港人只會漸被邊緣化。 香港樓市情況較為特殊，樓宇供應必須要分為三條戰線，即私人房屋市場、政府資助房屋市場及公營房屋市場。筆者認為這三條戰線，必須分道揚鑣、互不干擾。對於私人市場，政府應採取不干預政策，任其自由發展，讓有能力的投資者和買家透過私人物業市場達到置業及財富增值的效果。反之，政府只需集中力量做好資助及公營房屋市場，令小市民也能有個安樂窩，才能紓緩問題的癥結。
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紓住屋困難應由公營市場做起
2017年04月27日
