工廈三月買賣367宗 按月反彈六成

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，淡月氣氛過後，工廈買賣登記迅速回勇，一舉重登逾350宗以上的近月相對高水平。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2017年三月份全港錄得367宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較二月份的230宗，按月大升60%，創下近17個月以來的第三多月份；而在各個價格組別幾乎全線回升帶動下，月內工廈登記總值亦錄得58%的增幅，達21.32億元，為今年以來的的新高。

按物業價格類別作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，除了1億元或以上組別的登記量有所減少外，其餘6個組別的登記量均錄得至少20%或以上的升幅，反映上月整體工廈登記量升幅頗全面。其中以2,000萬至5,000萬元以內的中價組別升幅最顯著，月內共錄得14宗登記，按月升1.33倍；至於介乎200萬至2,000萬元以內的3個中細價組別則分別錄得介乎67%至91%不等的升幅，表現凌厲(詳見表一)。而月內最矚目的大額登記為荃灣TML廣場29樓C室，涉及登記金額達7831.6萬元。

就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，除了九龍灣區按月微跌外，其餘9區的買賣登記量均錄得升幅，當中以黃竹坑區的升幅最顯著，三月份買賣登記共有5宗，較二月的1宗大升4倍；此外，荃灣及柴灣區亦按月大增1倍，分別由前月的29宗及6宗，增至63宗及12宗，主因是荃灣區多幢工廈均有錄得細價拆售登記所致。至於上月表現最活躍的分區仍為葵涌區，共錄得92宗登記，繼續蟬聯分區榜首位置，並較前月的52宗大升77%。

朱亮恒指出，近月工廈成交多集中於細價物業，與住宅加辣的因素不無關係，可見部分資金持續轉流工廈市場。傳統淡季提早結束，次季在本地及外圍因素更見明朗下，預期每月之工廈登記量可維持在約400宗的相對高水平徘徊；而4月底將有工業用地截標，料中標價不會低，將有助帶動工廈物業呎價向升，冀可為工廈市場打造「價量齊升」的第二季度。