商廈三月買賣錄164宗 20個月來最多

利嘉閣(工商舖)地產商業部高級營業董事何紹榮表示，商廈買賣市道經過早前兩個月的淡季回氣後，三月份即再展升勢，買賣登記量再度突破高位。根據土地註冊處數據，2017年三月份全港共錄164宗商廈買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況﹚，較二月份的113宗回升45%，按月出現量值齊升，登記量除連續7個月過百宗外，亦創下了2015年八月以來的20個月新高水平。

三月份商廈買賣登記量值出現顯著升幅，月內買賣合約總值勁錄近54.58億元，按月大增2.37倍。在高中細價組別商廈買賣登記幾乎全線增加下，上月買賣合約總值升幅明顯大於登記量，當中主要受惠1億元或以上組別的登記金額勁增29.4倍所帶動(詳見表一)。至於上月最矚目的單一登記為中環/金鐘力寶中心2座、統一中心、長江集團中心及其他物業等一籃子登記(詳見表三)，涉及合約金額高逾26.4億元。

按物業價格劃分，在7個價格組別的商廈買賣登記當中，共有6個組別錄得升幅，當中以1億元或以上組別的登記量大升5倍最為顯著，上月共有6宗登記；而5,000萬至1億元以內、1,000萬至2,000萬元以內及200萬元以內的3個組別亦各升1倍至1.38倍不等。至於，登記宗數佔比最多的200萬以500萬元以內組別則升34%，共錄得47宗，較前月的35宗多出12宗，連續兩個月成為登記量最活躍的價格組別。

至於以地區劃分，從本行觀察的11個分區當中，共有7區的登記量按月錄得升幅。當中以九龍灣區的升幅最大、達21倍，由1宗急增至22宗，主因是前月基數低，加上月內有新商廈項目─創豪坊錄得17宗登記所帶動；其次，銅鑼灣區及北角區的登記量亦在前月低基數下同告急升5倍；而月內買賣最活躍的地區為尖沙咀區，共錄得25宗登記，按月亦升1.27倍。

何紹榮指出，商廈表現近月持續向好，甲級商廈價格已升不少，帶動相對低水的乙級商廈亦成入市對象。近期所見，除了投資者覬覦乙級商廈外，用家亦加快入市，以避免越遲買會越貴。展望四月份，受惠九龍灣創豪坊持續錄得多宗登記刺激，本月商廈買賣登記量料大漲逾倍，指向350宗的水平，有機會創自2012年十二月以來的52個月新高。