50屋苑上周僅94宗買賣 創十周新低

利嘉閣地產董事陳大偉指出，縱然現時買家入市意欲高漲，但業主的放盤意欲則偏向薄弱，形成二手盤源的消耗速度，遠遠大於補充速度，令指標屋苑放盤量「入不敷支」，往往窒礙成交步伐。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（17/4—23/4）累錄94宗買賣個案，較前周（10/4—16/4）的117宗交投進一步減少20%，跌穿一百宗水平，並創自二月初以後的十周新低。 

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投全線下挫，當中以九龍區成交量按周減幅最大，該區21個指標屋苑上周僅錄28宗二手買賣，較前周的41宗減少32%，其中海濱南岸只錄得1宗買賣，較前周的4宗大減75%；海逸豪園及麗港城上周亦各自僅得1宗成交，按周雙雙減少67%；將軍澳廣場、都會駅及宇晴軒亦分別只有1宗至2宗買賣，按周減幅達33%至50%不等。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄16宗買賣，較前周的20宗減少20%，當中藍灣半島僅錄1宗成交，較前周的4宗大減75%；藍籌屋苑太古城上周亦只有5宗買賣，按周減少29%；而南豐新村上周買賣交投則暫未「開齋」。

至於，新界區21個指標屋苑上周累錄50宗買賣，按周減少11%，其中沙田第一城、新港城、愉景新城、盈翠半島、碧堤半島及藍天海岸，上周分別僅錄1宗至3宗交投，按周各自大減50%；錦繡花園上周錄得4宗買賣，較前周的7宗減少43%；麗城花園上周交投亦回落33%，期內僅錄2宗買賣個案。另外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有13個屋苑錄得「零成交」，較前周的11個增加18%，當中港島區佔1個，九龍及新界區則各佔7個及5個(詳見表一)。

陳大偉認為，二手業主擔心政府未來或會推出更多措施，增加投資買樓成本，故普遍不願意輕易放售手上單位，令市場盤源減少，而且間接推高樓價。他又相信，上述情況於短期內仍然持續，預計50指標屋苑的二手交投將續受壓。

發稿：利嘉閣地產資料研究部